Deze charmante plattelandsboerderij uit begin vorige eeuw, met een authentieke charme en gelegen in een schilderachtig dorpje, wacht op jou. Het pand staat te koop en kent grote mogelijkheden qua renovatie en herindeling dankzij de aanzienlijke ruimtes. Het is gesitueerd op een perceel van meer dan 7 are en omvat een schuur, een stal en een inrichtbare zolder.

Een idyllische landelijke omgeving nodigt uit tot rustgevende wandelingen en paardrijtochten. Verminderde registratierechten gelden voor deze woning. Wacht daarom niet langer! Voor info en bezoeken kan je ons bereiken op dit nummer: 0486/09 15 89 (7d/7d).

De woning is gelegen op Kadaster sectie A nr 1343/c en werd gebouwd in 1930. De nuttige oppervlakte bedraagt 144m² en de totale oppervlakte is 254m². De breedte van de voorgevel bedraagt 13,70m en de tuin heeft een zuidelijke oriëntatie.

De gelijkvloers bestaat uit een hall, woonkamer, eetkamer, keuken alsook de stal, schuur en een bijgebouw. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, een badkamer en een inrichtbare zolder. De woning heeft eveneens een kelder. Buiten kan je genieten van een tuin met gazon, struiken en fruitbomen en een terras met tegels.

De woning is traditioneel gebouwd met een betonnen fundering. De buitenmuren zijn bekleed met metselstenen en de binnenmuren met pleisterwerk/ behangpapier /verf. Het raamwerk bestaat uit houten dubbele beglazing. De nuttige oppervlakte bedraagt 144m² en de totale oppervlakte van het terrein is 7 are 33 centiares.

Een renovatie is nodig, maar de ruime volumes en het grote perceel bieden een schat aan mogelijkheden voor de juiste koper. Kom deze bijzondere eigendom snel ontdekken.

Deze boerderij ligt op 16 minuten van de N95, 14 minuten van Beauraing en op slechts 2 minuten van de Franse grens.

* * *

!!! VENDU !!!RARE !! Fermette du début du siècle dernier dans son état pratiquement d'origine.Grands volumes à exploiter, nombreuses affectations possibles.Située dans un village à caractère rural de charme implantée sur un terrain de plus de 7ares.Grange, étable et grenier aménageables .Coup de coeur assuré pour tout opportuniste.Environnement champêtre invitant aux promenades pédestres et équestres.Réduction droits d'enregistrement.NE TARDEZ PAS !Infos et visites: Tel: 0486/09 15 89 (7j/7j)
CaractéristiquesRéférence: VM360Cadastre :Section A n° 1343/cAnnée de construction :1930Nombre façade :2Recul à rue :5 mSurface habitable :110 m²Surface utile :144 m²Surface totale :254 m²Surface terrain :7 ares 33 centiaresLargeur façade à rue :13,70 mOrientation jardin :Sud

Rez-de chaussée
Hall :2,90 x 1,75 mSéjour :4,60 x 4,00 mSalle-à-manger :4,45 x 4,00 mCuisine :4,40 x 1,80 mEtable :9,00 x 3,80 mGrange :9,00 x 3,60 mAnnexe :4,00 x 1,90 m

Etage
Chambre 1 :4,40 x 4,10 mChambre 2 :4,60 x 4,10 mSalle-de-bains :3,15 x 1,90 mGrenier :8,00 x 6,00 mHauteur sous faîte :3,30 m

Sous-sol
Cave :1 avec vousettes, terre battue au sol

Extérieur
Jardinpelouse, arbustes, arbres fruitiersTerrasse :dalles

Equipements et ConfortsRevêtements des sols :carrelage, plancher, osb sur plancherSéjour :poêle à boisCuisine : semi-équipée. Taque 4 feux gaz (bonbonne) "Zanussi", 2 bacs inox avec
mitigeur, four au gaz "Zanussi"Salle-de-bains :1 baignoire, 1 évier, 1 wc standardChambres :2 avec gîtagesGrenier :aménageable



Techniques
Construction :traditionnelleFondations :dalle de bétonVide ventilé :nonRevêtement façade :moellonsIsolation murs façades :nonMurs intérieurs :plafonnage / papier peint / peintureIsolation :aucuneCharpente :boisToiture :éternit 40/40Isolation toiture :nonGouttières - écoulements :zincChâssis :double vitrage boisVolets :bois (rez-de-chaussée)Linteaux :briquesMenuiseries intérieures:bois standardQuincaillerie :aluRapport électrique :non conformeCompteur :bi-horaireDomotique :nonPEB : label "G"
534 kWh/m².anChauffage :Poêle à boisEau chaude :boiler 150 litresTraitement de l'eau :nonCiterne eau de pluie :nonEvacuation eaux usées :fosse septique vers égout publicRaccordements :électricité, eau, téléphoneEmplacement parking :1 voitureGarage :3 voitures dans la grangeUrbanisme :aucune infraction

Etat général :à rénover

Accès
N95 :16 minutesBeauraing :14 minutesFrontière française :2 minutes

Aspects Financiers
Précompte immob :
R.C. Ordinaire :257,00 €R.C. Indexé :