* * *

Dans quartier résidentiel, au clame tout en étant proche de toutes les facilités (bus, école, commerces, E42, ..), très belle villa de standing sur 16 ares très joliment arboré avec pièce d'eau et très bien orienté, offrant plus de 300 m² habitables (hors caves, grenier aménageable) avec des matériaux de qualité tels que pierre de France, parquet chêne, ...) pouvant aussi convenir à une profession libérale + logement

Composition:

Rez de chaussée:
grand hall d'entrée avec murs en briques apparentes surplombé d'une mezzanine
Vaste et lumineux living de 50 m² avec espace salle à manger et espace salon avec sol en pierre de France, feu-ouvert cassette, bow-window, sortie sur la terrasse de +/- 30 m² dont une partie est couverte
cuisine super-équipée de marque Miele (vitro, lave-vaisselle, hotte intégrée au plus de travail, friteuse encastrée, frigo + congélateur, four, four micro-ondes, machine à café) avec coin à manger et sortie sur la terrasse
arrière cuisine avec hotte, coin buanderie, sortie sur le jardin
hall de nuit avec vestiaire et toilette avec lave-mains
1 grande chambre +/- 18 m² avec sol en pierre de france
salle de bains comprenant baignoire balnéo, meuble double lavabo, toilette
1 bureau de +/- 12 m² avec sa bibliothèque en chêne, accessible directement depuis le hall d'entrée
très grand garage de 35 m², carrelé, 2 voitures, porte automatique, douche, sortie sur le jardin et son grenier très facilement aménageable

Etage: accessible via un très bel escalier en chêne, sol en chêne massif
hall de nuit avec une partie en mezzanine sur le hall d'entrée
chambre n° 2: (4.3 / 5.6) 24 m²
chambre n° 3 (6.3 / 3.6) 23 m²
chambre n° 4 (4.47/6.3) 28 m² prolongée par un dressing (7.55 / 4.22) 30 m² qui pourrait être très facilement transformé en 2 chambres supplémentaire
salle de bains complète avec meuble double lavabo, baignoire, sèche-serviette, ... carrelée

Sous-sol: entièrement carrelé
hall desservant:
1 cellier
1 cave 14 m²
1 cave de 18 m² avec évier pouvant servir de d'atelier, salle de repassage,...
vide ventilé sur le reste de la maison, très facilement accessible

AUTRES:
Électricité conforme, bi-horaire
porte en chêne partout
volets électriques partout au rez de chaussée
châssis en bois double vitrage
toit en tuile, très très bon état
Chauffage central Viessmann avec boiler incorporé et chauffage par le sol
Citerne d'eau de pluie
Système d'alarme + caméra extérieures
portail automatique
Fosse septique et égout
Citerne mazout 5.000 L conforme

PEB: C
(212 kWh/m².an - EP Totale: 86.395 kWh/an - n° 20230324034346)

Revenu Cadastral: 1.826 €
Superficie : 16 ares 72 centiares
Année de construction: 1992