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!!! VENDU !!!Dans un environnement champêtre, située au coeur du village de Gimnée, à quelques encablures de la Meuse, belle entité de fermette déjà rénovée.Opportunité d'aménagement et d'affectation de la très belle grange attenante de plus de 127 m² au sol. Droits d'enregistrements réduits.Vous serez séduit par les poutres en  chêne d'époque et l'aspect "cosy" de l'intérieur de cette bâtisse bénéficiant d'un jardin mâture avec arbres fruitiers, pelouses,abords fleuris, deux terrasses ensoleillées et ombragées.Laissez-vous surprendre et vous imprégner par ce foyer  plein de vécu et de son histoire datant de 1793.PEB "E".Doische : http://www.doische.be/
Infos et visites, Tel: 0486/09 15 89 (7j/7j)
Devenez propriétaire pour le montant d'un loyerFrais d'acte de prêt : environ 5.300 eurosDroits d'enregistrement : 13.260 euros Exemple fonds propres : 21.000 €Capital emprunté : 200.000 €Durée 25 ansTaux fixe si 2% (maximum)
charge mensuelle : 840 €

 CaractéristiquesRéférence: VM206Cadastre :Section A n° 441/BAnnée de construction :1793Année de rénovation :sur plusieurs annéesNombre façade :4Recul à rue :3,00 mSurface habitable :140 m²Surface utile :282 m²Surface terrain :28a 47 caLargeur terrain à rue :
Profondeur terrain :
Orientation façade avant :Sud

Rez-de chaussée
Séjour :9,00 x 3,55 mSalle-à-manger :3,10 x 2,00 mCuisine :3,10 x 1,15 mSalle-de-bains :3,10 x 0,80 mWc :0,80 x 0,60 mGrange :14,50 x 8,80 m

Etage
Chambre 1 :4,30 x 3,55 mChambre 2 :4,50 x 3,55 m

Sous-toiture
Chambre 3 :9,00 x 3,55 m

Sous-sol
Cave :15 m²

Equipements et ConfortsRez-de-chaussée
Living :Carrelage / plancher / poêle à boisCuisine :Carrelage. Taque 4 feux au gaz (bonbonne) "Scholtes", hotte "Scholtes"
double bac évier en inox avec mitigeur, frigo "Scholtes", Lave-vaisselle
"Miele", four "Scholtes"Salle-à-manger :CarrelageWc :Carrelage. 1 lave-mainsSalle-de-bains :Carrelage. Baignoire, douche, 1 lavabo

Etage
Chambres : plancher



Jardin et terrasse
Composition :pelouse, arbustes, arbres fruitiers, potager, luminairesTerrasse :dalles cimentées 30 x 30 (pavements 20 m² disponibles)
terrasse en pierre bleue côté rueSerre :simple vitrage (polycarbonate)Plan d'eau :2Volière :à finaliser

Parking
Garage / Grange:4 voitures, sol en briquesEmplacement extérieur :5 voitures, sol en gravier

Techniques
Construction:traditionnelleFondations :à l'ancienneVide ventilé :nonMurs porteurs :moellons +  briquesParois intérieures :briques terre cuitePlafonds :plâtreRevêtement murs intér. :peintureToiture/Couverture :Eternit / ardoisesIsolation toiture :plaques rigides type Recticel 2 x 4 cm.Parement façade :moellonsZinguerie :zinc

Menuiserie :
Déco :poutres en chêne apparentes d'époque
plancher en chêne d'époque (3 cm d'épaisseurs)Châssis :Bois, double vitragePortes intérieures :2 en sapin, autres en standardEscalier :bois (neuf)Quincaillerie-Ferrures :alu

Chauffage :
Chaudière :Central mazout à condensationMarque :Viesmann, année 2004Citerne :2.100 litresRadiateurs :avec vannes thermostatiquesChauffe-eau :sur chaudière

Eau :
Traitement eau :nonEvacuation sanitaire :puits perduCiterne eau de pluie :10.000 litres

Electricité :
Réseau électrique :Bi-horaireRapport électrique :PO17331514 - conforme jusqu'au 02/09/2030Nom du certificateur :Ets ToussaintDomotique :non

PEB : 
Label :"E", 395 kWh/m².anRapport n° 20171005020731, valable jusqu'au 05/10/2027Certificateur : Certinergie SPRL

Divers :
Raccordements :eau, électricité, téléphone, télédistributionEnvironnement :campagnard, voirie à circulation locale

Etat général :Bon état d'entretienTravaux à prévoir :possibilité aménagement grange 3 niveaux (hauteur : 9 mètres)

Accès
Axes routiers :E411 à 25 minutesVilles :Givet à 5 km / Beauraing à 15 min / Philippeville à 20 km

Commerces :100 m et 5 km / commerces ambulants 2x semaineEcole :50 mètresBus :10 mètres

Aspects Financiers
Précompte immob :303,94 €R.C. Ordinaire :339,00 €R.C. Indexexé581,00€