Ledebergstraat 70

Deze statige rijwoning, op een steenworp van het pittoreske dorpsplein van Ledeberg, geniet van optimale connectiviteit. Met haar perfecte ligging nabij belangrijke verbindingswegen zoals de R4, E17 en E40, en een vlotte toegang tot Gent, is deze woning ideaal voor pendelaars. Verder faciliteert de locatie ook het gebruik van fiets, bus of tram voor uw dagelijkse behoeften.

Op het gelijkvloers van de woning ontdekt u een ruime inkom- en traphal van 12m² met tellerkast. Hier sluiten zich een lichtrijke leefruimte (26m²) en een volledig uitgeruste keuken (16m²) aan. Bovendien vindt u hier ook een apart toilet en een zonnige binnenkoer van 16m², compleet met handige bergruimtes.

De eerste verdieping van deze functionele woning biedt een slaapkamer van 16m² met een grenzende badkamer (14m²). Via de gemeenschappelijke traphal kunt u ook de dakstudio bereiken. Deze studio, momenteel verhuurd voor €466, bestaat uit een leefruimte met slaapgedeelte en mezzanine, een kitchenette en een apart toilet.

Bijkomend heeft u als koper het voorkooprecht om de tuin van 30m², grenzend aan de koer, aan te kopen voor slechts €5.000, mits alle voorwaarden zijn vervuld. Dat maakt deze woning flexibel voor diverse doeleinden, of u nu een starter, een gezin, studerende kinderen heeft of simpelweg op zoek bent naar een slimme investering.

Met respectievelijke EPC-scores van 377 kWh/m² en 1513 kWh/m² is het energieverbruik van deze woning binnen aanvaardbare waarden. Voor meer informatie of een bezoek, neem contact op met IMMOBOSS via 0495/265 333. Ontdek vandaag nog uw droomwoning in Ledeberg!

* * *

Ledebergstraat 70 - 9050 Ledeberg - *** VERKOCHT - COMPROMIS IN OPMAAK *** Deze STATIGE RIJWONING (5m gevelbreedte) MET DAKSTUDIO is ingeplant vlakbij het pittoreske dorpsplein van Ledeberg en beschikt over een uitstekende verbinding naar R4/E17/E40, alsook is er vlotte bereikbaarheid naar Stad Gent (via fiets, bus of tram). Het gelijkvloers (80m²) omvat: centrale inkom- en traphal (12m² - incl. tellerkast), lichtrijke leefruimte (26m²) grenzend aan de ingerichte keuken (16m²), apart WC (2m²) en een zonnige koer (16m²) met handige bergingen (8m²)! Op het 1ste verdiep (38m²) bevindt zich de traphal met overloop (8m²) en een ruime slaapkamer (16m²) met aangrenzende badkamer (14m²)! Via de gemeenschappelijke traphal bereikt men ook het 2de verdiep (38m²) waar zich de GEDOOGDE DAKSTUDIO bevindt (verhuurd aan € 466) dewelke heden als volgt is ingedeeld: leefruimte met slaaphoek en mezzanine, kitchenette, badkamer en apart toilet. Koper heeft voorkooprecht om reeds omheinde tuin van 30m² (grenzend aan koer) aan te kopen voor € 5.000 mits alle voorwaarden zijn vervuld! Kortom, multifunctionele woning op een gegeerde locatie in Ledeberg, zowel uiterst geschikt voor starters, gezinnen, ouders met studerende kinderen als voor de wakkere investeerder! EPC: 377 kWh/m² en EPC: 1513 kWh/m² ! Bel voor bezoek / meer info naar IMMOBOSS – 0495/265 333!