Grotestraat 94

* * *

Grotestraat 94 - 3631 Maasmechelen - In landelijk 3631 Boorsem (Maasmechelen) gelegen woning voor eigen gebruik of voor B en B / vakantiewoning. Degelijk gebouwd met goede materialen. De bouwheer is architect Louis Pannemans die de bebouwing voor eigen gebruik heeft getekend en laten optrekken.
Mogelijkheid voor volledig gelijkvloers wonen.
Lieflijke tuin met gazon en beplanting. De Ziepbeek loopt door de eigendom. De Maas is kortbij.
De charmante tuin, zwembad, jacuzzi, buitendouche en barrel-sauna (ton- sauna) met Harvia kachel, maken het buitengebied nóg aangenamer. De eigendom is volledig omheind. Een volgroeide hoge beukenhaag van 2,50 m hoog biedt volledige privacy. Waterpartijen, terrassen, plantenzones wisselen elkaar af en geven de ruime tuin een speciaal cachet.
In de tuin staan onder andere: 1 vaantjesboom (zakdoekenboom), okkernotenboom (ca 80 j. oud), 2 Japanse notelaars, krulwilg en treurwilg, waringin, winterlinde, klein pracht-riet, zoete kers, beuk, pluimhortensia, sneeuwbal, loos blaasjeskruid, tuinhibiscus, grote kattenstaart, tupeloboom (op de ... foto’s de boom met de rode bladeren), es, gouden regen, 2 Japanse notelaars (Ginkgo Biloba) elk in hun eigen perk waar onderaan annabella’s staan, gele bergsteenbreek, fraai thujamos, … fruitbomen zoals pruimenboom, appelboom, kerselaars, perenbomen, struiken zoals aalbes, blauwe bes, frambozen,..
De woning dateert van 1995.
Beton tussenvloeren, ook naar de zolderverdieping.
Inbraakalarm en brandcentrale. Goede EPC cijfers : 213 en C-label. Geen asbest.
CV op aardgas. Ketel Viessmann. Vloerverwarming gelijkvloers en op de badkamer van de suite boven. Dubbele beglazing. De zolder is geïsoleerd.
Wat de waterpartijen betreft : zwembad (10 m x 4 m en 1,40 m diep), vijver (vissen), natuurlijk zwemvijver. De ganzen hebben hun eigen domein en ze zwemmen in de Ziepbeek die door de eigendom passeert. Een houten brug brengt ons naar het verste deel van de tuin. Hier is groen en beplanting. De houten uitkijktoren staat op de achterste perceelsgrens.
Er is 1 terras gelijkvloers aan slaapkamer, 1 dakterras boven de volledige keuken - in bankirai, met koepel.Er zijn 2 lounge-terrassen, 1 steigerterras aan de Ziepbeek, 1 grote beklinkerde zuid-oost gerichte terras palend aan de woning – dat terras loopt door tot aan de jacuzzi en buitendouche, en krijgt schaduw van de Vaantjesboom.
De nieuwe keuken van Xylo Lanklaar is volledig ingericht.
Gelijkvloers is 1 slaapkamer (met tuinterras) en 1 badkamer en op de verdieping treft men 4 kamers (waarvan 1 suite) elk met badkamer. De suite heeft badkamer met vloerverwarming. De kamers zijn comfortabel en smaakvol ingericht. Ze zijn in perfecte staat van onderhoud. Elke kamer heeft 1 airco (inverter) Medeo, 1 vaste aansluiting voor TV.
Er zijn in totaal 7 vaste aansluitingen voor TV. 2 Wifi netwerken : 1 voor de privé en 1 voor de gasten.
De hoge droge voorraadkelder is 2,30 m hoog en verder is onder heel de woning kruipkelder.
Gelijkvloers ligt natuursteen vloer en op de verdieping is laminaat en parket.
De eigendom telt in totaal eigenlijk 6 slaapkamers met badkamer, waarvan 5 in het hoofdgebouw, zoals hierboven beschreven. De rechterkant heeft een aparte huisnummer 34A en inkomdeur gelijkvloers, telt woonkamer met keuken, badkamer en 1 slaapkamer en is vergund als Vakantieverblijf.
Er is een regenput en grondwater (t.b.v. het buitenzwembad). Aansluiting op de riolering.
De lichtrijke grote woonruimten hebben tuincontact.
Het zwembad heeft een Aqua Scenic installatie die het water heel het jaar door algenvrij houdt. 3 led-spots.
Neem aub contact met Lumaro Vastgoed ivm overname inrichting.

GELIJKVLOERS
- Inkom met toilet: (2,70 m x 3,10 m = 8,37 m²) + toilet (1,00 m x 1,70 m) - tegelvloer - natuurstenen trap naar het verdiep
- Bureel – ontvangstruimte: (5,02 m x 3,70 m = 18,57 m²) – natuursteen
- Praktijkruimte / bibliotheek /kamer / …: (4,10 m x 3,70 m = 15,17 m²) – natuursteen – deze ruimte is met een stijlwand gescheiden van de leefruimte en kan eenvoudig hiermee in 1 geheel gebracht worden
- Leefruimte: Woon-eet-zitkamer met veranda: (11,60 m x 4,50 m / 10,30 m² = 73,32 m²) – natuursteen – tuincontact - zonnewering aan de veranda - houthaard
- Nieuwe keuken (Xyla) : (4,30 m x 4,02 m = 18 m²) – tuinkant – screens van ca 5 m x 3 m - volledig ingericht met afwaseiland (kunststof spoeltafels) - bar – kastenwand met heteluchtoven Scholtes en microgolfoven Scholtes – vaatwasser AEG – Amerikaanse koelkast Samsung - sierradiator – keramisch fornuis, toegang naar de tuin
- Toilet en douche
- Bijkeuken/ berging met kasten
- Slaapkamer: vinylvloer - tuinterras
- Badkamer: vinylvloer - ingericht met ligbad, 2 lavabo’s, toilet
- Berging / wasplaats met aansluitingen voor wasmachine en droger ; hier zijn de elektriciteitskast en zekeringenkast.

EERSTE VERDIEPING (plafondhoogte: 2,46 m)
- Berging
- Kamer 1 “Magyar”: 16 m², badkamer ingericht met douche, lavabo, toilet
- Kamer 2 “Mechelen” : 18 m², badkamer ingericht met douche, lavabo, toilet – zicht op de tuin
- Kamer 3 ”Maas”: 20 m², met mini-dressing en badkamer ingericht met douche, lavabo, toilet
- Kamer 4 (suite) “Maastricht” : 35 m², slaapkamer met dubbel bed + slaapzetel (1 of 2 pers.), badkamer ingericht met ligbad en douche, 2 lavabo’s en toilet

ZOLDER
- Heel het huis is overzolderd - betonvloer
- Deels bergzolder en CV-zolder (hier is de verwarmingsketel Viessmann)
- Het rechtergedeelte van de zolder is slaapkamer van de duplex 34A

KELDER (plafondhoogte: 2,30 m en kruipkelder)
- 1 volwaardige kelder van 3,87 m x 2,82 m = 10,66 m² - verder is er volledige kruipkelder
- Tegelvloer
- Hier zijn de meters van gas en water
- Bereikbaar van in de keukenberging

Rechterkant van het gebouw is een duplex met
-Gelijkvloers : inkom
-1e verdieping: woonkamer (4,35 m x 9,89 m = 43 m²) met eenvoudige open keuken, terras in bankirai (3,36 m x 2,24 m = 7,53 m²) - badkamer met douche, toilet en lavabo – berging met aansluiting voor wasmachine
-2de (zolder-)verdieping: 1 slaapkamer (4,35 m x 4,00 m = 17,40 m²)

TUIN : zie ook hierboven
- Gazon, bomen en beplanting
- Ingericht met terrassen, barrel-sauna, jacuzzi, zwembad, vijvertje

CARPORT met berging
- Los van de woning 8,64 m breed x 6,14 m diep
- Autobergplaats voor 2 wagens naast elkaar en 1 berging met deur
- Beklinkerd
- Dak in dubbelwandige PVC platen

Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.
Lees meer Verberg