Rue Centrale 43-45

Century 21 Masure is trots op deze unieke vastgoedinvestering in Neufvilles, Rue Centrale 43 en 45. Twee gebouwen, geworteld in het hart van het dorp, wachten op een slimme investeerder die op zoek is naar een combinatie van commerciële en residentiële mogelijkheden.

Het eerste pand, Rue Centrale 43, is momenteel een winkelpand, dat onderhevig is aan optimale stadsplanning, kan worden omgezet in een residentieel gebouw. De begane grond is uitgerust met een gezellig en goed ingericht café dat een bar, privé binnenplaats, meerdere sanitaire ruimtes en een gemeubileerde keuken bevat. Het pand biedt veelzijdige commerciële mogelijkheden. De bovenste verdiepingen huisvesten residentiële ruimtes, inclusief een badkamer en twee ruime slaapkamers. Er is ook een uitbreidbare zolder van 20 m².

Het tweede pand, Rue Centrale 45, is een woonhuis. De begane grond leidt naar een hal die toegang biedt tot de binnenplaats en een trap naar de bovenverdieping. De eerste verdieping biedt een eethoek, een semi-uitgeruste keuken, een lichte woonkamer en een grote badkamer. De tweede verdieping huisvest een ruime zolder omgetoverd tot twee aaneengeschakelde slaapkamers.

Technisch gezien profiteert het pand van gas centrale verwarming in het appartement en olie verwarming voor de commerciële ruimte, evenals dubbele beglazing en een slimme meter. Buitenruimtes zijn verrijkt met openbare parkeergelegenheid voor zowel bewoners als cafébezoekers.

Dit investeringspand, met een energieprestatiecertificaat van klasse C, is voor een indicatieve prijs van € 249.000 verkrijgbaar. Bezoeken en informatie zijn beschikbaar via Century 21 Masure op 067/21.21.21 of office@century21masure.be.

Deze beschrijving is niet contractueel bindend en afmetingen worden gegeven als richtlijn.

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Rue Centrale 43-45 - 7063 Neufvilles - NEUFVILLES, rue Centrale 43 et 45 - Vous recherchez une opportunité d'investissement alliant commerce et résidentiel ? Century 21 Masure est fier de vous présenter ce bien unique ! Situé en plein cœur du village, ces deux biens se composent comme suit : Maison de commerce, située au n°43, avec la possibilité du changement d'affectation en maison d'habitation sous réserve de l'acceptation de l'urbanisme, est composée comme suit : Au sous-sol : caves. Au rez-de-chaussée, un café chaleureux accueille les clients dans un espace soigneusement aménagé : un bar équipé, une cour privative, plusieurs espaces sanitaires ainsi que d'une cuisine meublée. Possibilité de tout autre activité commerciale (mobilier à vendre séparément). À l'étage, un espace résidentiel complète l'offre de ce bien. Comprenant une salle de douche et deux belles chambres. Au deuxième étage, vous y retrouvez un grenier aménageable de 20 m². Maison d’habitation, située au n°45, est composée comme suit : Au sous-sol : caves comprenant l'espace buanderie. Au rez-de-chaussée : couloir donnant accès à la cour et à l'escalier menant à l'étage. Au premier, on y retrouve une salle à manger, une cuisine semi-équipée, un lumineux séjour ainsi qu'une belle salle de douche. Au deuxième étage, un grenier aménagé en deux grandes chambres en enfilade. D'un point de vue technique, la propriété bénéficie d'un chauffage central au gaz pour l'appartement et au mazout pour le commerce, de fenêtres double vitrage, compteur intelligent,... À l'extérieur, un parking public offre des facilités supplémentaires pour les résidents et les clients du café. PEB C : 20230323021333 CE : Valable jusqu'en 2028 Prix indicatif : 249.000€ Des infos ? Une visite ? Veuillez prendre directement contact avec l'agence Century 21 Masure au 067/21.21.21 ou à l'adresse office@century21masure.be Les mesures sont fournies à titre indicatif et le descriptif ne constitue en aucun cas un engagement contractuel.