Stationsstraat 36

Op zoek naar een instapklare woning te Ham? Dit pand kan zeker jouw aandacht trekken. De woning is voorzien van alle moderne gemakken en klaar voor bewoning, met het extra pluspunt van een gunstig energieprestatiecertificaat (EPC).

De woning beschikt over twee ruime slaapkamers en twee badkamers, ideaal voor een gezin. Een extra troef is de zolder die bereikbaar is met een vaste trap. Hier heb je de mogelijkheid om bijkomende kamers te creëren, ideaal voor uitbreiding of eventueel een thuiswerkbureau.

Duurzaamheid en comfort staan centraal in deze woning. Zo zijn er zonnepanelen geïnstalleerd en is de woning voorzien van airconditioning, een recent vernieuwde gasketel en een elektrische installatie die volledig conform is.

Gezelligheid vind je zeker terug in de smaakvol afgewerkte woonkamer met een mooie parketvloer en een pelletkachel. De keuken met eetruimte is royaal en licht dankzij de lichtkoepels. Bovendien heeft ze veel kastruimte, ideaal voor de keukenprins(es).

Buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijke tuin met een overdekt terras. Parkeerproblemen behoren tot het verleden, want er is voldoende ruimte om twee auto's te parkeren.

Qua ligging zit je ook goed! Alle belangrijke faciliteiten liggen in de nabije omgeving. Winkels, scholen en het openbaar vervoer zijn vlot bereikbaar en je hebt een goede verbinding naar de autosnelwegen en omliggende gemeenten.

Kortom, deze woning in Ham combineert comfort, duurzaamheid en een fantastische ligging. Een ideaal pand voor wie op zoek is naar een energiezuinige en instapklare woning!

* * *

Stationsstraat 36 - 3945 Oostham - Te koop: instapklare woning met gunstig EPC te Ham!
Deze woning is volledig instapklaar en beschikt over 2 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Met een vaste trap bereikt u de zolder, die mogelijkheden biedt om extra kamers te creëren!
Bovendien is de woning uitgerust met zonnepanelen, airconditioning, een recent vernieuwde gasketel en een elektrische installatie die conform is.
De woonkamer is smaakvol afgewerkt met een mooie parketvloer en een gezellige pelletkachel.
De achterliggende keuken met eetkamer is voorzien van veel kastruimte en geniet van veel natuurlijke lichtinval door de lichtkoepels.
De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van een overdekt terras.
Aan de voorzijde is er voldoende ruimte om 2 wagens te parkeren.
Ligging:
Alle nodige faciliteiten liggen in de nabije omgeving en er is een goede verbinding naar de autosnelwegen en de omliggende gemeenten.
In de buurt zijn er verschillende winkels, onderwijsaanbod en het openbaar vervoer is vlot bereikbaar.
Indeling:
Kelder:
Voorraadkelder.
Gelijkvloers:
Inkomhal, ruime woonkamer met pelletkachel en parketvloer, keuken met veel natuurlijke lichtinval en veel kastruimte, badkamer met douche, apart toilet.
Eerste verdieping:
Nachthal, badkamer (ligbad, toilet en lavabo), 2 ruime slaapkamers met airco en rolluiken.
Zolder:
Bereikbaar via een vaste trap en geschikt als bergplaats of kan gebruikt worden om extra kamers te creëren.
Tuin:
Omheinde tuin met ruim overdekt terras!
Troeven:
- Zonnepanelen aanwezig!
- Airco aanwezig!
- Voorzien van rolluiken!
- Overdekt terras en onderhoudsvriendelijke tuin!
- Zolder met mogelijkheden!
- Vernieuwde gasketel!
- Elektriciteit is conform!
- Asbestveilig, geen asbestmaterialen aanwezig!
- Nieuw dak!
- Pelletkachel in de woonkamer!
O-peil: niet overstromingsgevoelig
P-score: A
G-score: A
EPC: 162 kWh/m² jaar (Label B) met energiescore 20240315-0003176806-RES-1
Stedenbouwkundige info: woongebied - geen voorkooprecht - geen bouwvergunning - geen verkavelingsvoorschriften - geen dagvaarding
* Bron bewoonbare oppervlakte: EPC