Venlosesteenweg 104

Deze vrijstaande gezinswoning in Kinrooi (Ophoven) op een perceel van 4a 45ca is een geweldige kans voor renovatieprojecten. Met een gunstige ligging nabij de Maasplassen, geniet het huis van veel natuurlijk licht. Dankzij het verlaagde BTW-tarief van 6% voor renovaties, kunt u deze woning volledig naar uw eigen smaak aanpassen.

Het huis dateert uit 1961 en heeft een EPC van 862kWh/(m² jaar), wat betekent dat er een renovatieverplichting is. Het buitenschrijnwerk is gemaakt van PVC en werd vernieuwd in 1985, terwijl de garagepoort en deur van hout zijn. Het dak is in 2018 vernieuwd. Het huis is uitgerust met een verwarmingsinstallatie op mazout (5000l), een regenwaterput van 3000l en een Germania-verwarmingsinstallatie. Het is volledig onderkelderd en heeft directe toegang tot de tuin. Er is ook een inpandige garage en betonnen welfsels.

De woning is aangesloten op riolering, septische put, kabel-tv, telefoon, water en elektriciteit. Op de begane grond vindt u een lichtrijke woonkamer, een keuken met uitzicht op de tuin en een slaapkamer of kantoorruimte. De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een kleine opbergruimte. In de kelder, die toegankelijk is vanuit de keuken en de tuin, bevinden zich drie ruimtes: een boiler- en wasruimte, een badkamer en een garage met opbergruimte.

De woning is ideaal gelegen nabij diverse wandel- en fietsroutes. Dit is uw kans om een huis volledig naar uw eigen smaak en wensen te renoveren! Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.

* * *

Venlosesteenweg 104 - 3640 Ophoven - Vrijstaande gezinswoning op een perceel van 4a 45ca te Kinrooi (Ophoven)

Troeven:
- Te renoveren naar eigen smaak.
- Gunstige ligging nabij de Maasplassen!
- Vrijstaande gezinswoning.
- Veel natuurlijke lichtinval.
- Renovatie onder verlaagd BTW-tarief van 6%.

Algemene informatie:
- Bouwjaar 1961.
- EPC: 862kWh/(m² jaar) – renovatieplicht.
- Buitenschrijnwerk PVC (vernieuwd in 1985), kelderverdiep garagepoort en deur uit hout.
- Dak werd reeds vernieuwd in 2018.
- Verwarmingsinstallatie op mazout (5000l).
- Regenwaterput 3000l.
- Verwarmingsinstallatie (Germania).
- Volledig onderkelderd, directe toegang tot de tuin.
- Inpandige garage.
- Betonnen welfsels.
- Nutsvoorzieningen: aangesloten op riolering, septische put, kabel-tv, telefoon, water, elektriciteit,….
Indeling:
-Gelijkvloers-
Via de voordeur komen we in de inkomhal, deze inkomhal geeft toegang tot de lichtrijke woonkamer of tot de slaapkamer/bureau. Naast de woonkamer bevindt zich de keuken dewelke direct uitkijkt op de tuin.

-1e verdieping-
Via de trap bereiken we de nachthal. Hier bevinden zich de 3 slaapkamers en een kleine stockageruimte.
-Slaapkamer 1 (3,10 x 3,00m).
-Slaapkamer 2 (2,90 x 4,30m).
-Slaapkamer 3 (3,65 x 3,97m).

-Kelder-
Door het afhellende perceel ligt de tuin en de kelder op het zelfde niveau. De kelder is zowel te bereiken via de keuken als langs buiten. De kelder bestaat uit 3 ruimtes.
Ruimte 1: boiler, verwarmingsketel en aansluiting voor de wasmachine.
Ruimte 2: Momenteel bevindt de badkamer zich hier.
Ruimte 3: Garage en stockageruimte.

De woning begeeft zich op een steenworp van diverse wandel en fietsroutes.
Een woning die u de kans geeft geheel te renoveren naar eigen smaak en wensen!
(De woning betreft lot 2 op het verkavelingsplan, lot 1 zal nog gebouwd worden).

Aarzel niet om ons te contacteren voor meer info of een bezichtiging.