Grand Rue 98

OPTION - Gelegen in het stadscentrum van Tintigny, biedt Century 21 Cofilux met genot u deze prachtige herenwoning aan uit de vroege twintigste eeuw. De woning bestaat uit 5 slaapkamers en 2 badkamers, gelegen op een zuidelijk gelegen perceel van 14 are. Indeling van het huis: Inkomhal, ruime en charmante woonkamer (40m2) met hout insert, moderne veranda (35m2) met pelletkachel, uitgeruste keuken met gasfornuis en toilet. 1ste verdieping: nachthal, 2 grote slaapkamers (15 en18m2), dressing en badkamer met bad en douche, apart toilet. 2e verdieping: nachthal, 3 slaapkamers (14,15 en18 m2), badkamer, apart toilet. Het dak in natuurleien is in zeer goede staat, de kozijnen (2021) zijn PVC DV, de oliegestookte ketel (2016). EPC E (395 kWh/m2 jaar, 128396 kWh/jaar, 20230208012867), de elektrische installatie is niet conform. Let op: tussen 2015 en 2021 is er voor €80.000 aan verbeteringen gedaan (dakwerk, kozijnen, elektrische barrière met code, alarmsysteem, ketel, veranda, airconditioning, pelletkachel, open haarden, etc...) alleen het dakisolatie en de installatie van een MV in de badkamers resteren om het EPC aanzienlijk te verbeteren.
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Grand Rue 98 - 6730 Tintigny - VENDU - Tintigny, en plein centre ville, Century 21 Cofilux a le plaisir de vous proposer cette magnifique maison de maître du début du XXem siècle composée de 5 chambres et 2 salles d'eau sur un terrain de 14 ares exposé plein sud. Le bien se compose comme suit: Hall d'entrée, grand et charmant séjour (40m2) avec insert à bois, véranda (35m2) moderne avec un poêle à pellets, cuisine équipée avec cuisinière au gaz et wc. 1er étage: hall de nuit, 2 grandes chambres (15 et18m2), dressing et salle de bain avec baignoire et douche, wc séparé. 2eme étage: Hall de nuit, 3 chambres (14,15 et18 m2),salle de bain, wc séparé. La toiture en ardoises naturelles est en très bon état, les châssis (2021) sont PVC DV, la chaudière au mazout (2016). PEB E (395 kWh/m2.an, 128396 kWh/an, 20230208012867), l'installation électrique n'est pas en conformité. Attention: 80.000 € de travaux ont été réalisés entre 2015 et 2021 (Travaux en toitures, châssis, barrière électrique avec code, système d'alarme, chaudière, véranda, châssis, climatisation, poêle à pellets, feux ouverts, etc...) il ne reste plus qu'à isoler la toiture et installer une VM dans les salles d'eau afin d'améliorer considérablement le PEB.
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