Rue des Déportés 53-55

Ekilibre heeft het genoegen om dit prachtig appartementsgebouw met 5 erkende eenheden aan te bieden. Dit eigendom dat renovaties vereist (elektrisch, energie, brandbeveiliging, enz.) zal investeerders die op zoek zijn naar een geweldige kans zeker tevredenstellen! De huidige lay-out en samenstelling van de ruimtes laten talloze mogelijkheden voor transformaties zien. Hoewel de huurinkomsten momenteel al oplopen tot €1.360 per maand, zullen ze alleen maar toenemen door de renovaties.

De indeling van het gebouw is als volgt:

- Kelder: kelders en stookruimte
- Begane grond: gemeenschappelijke entreehal met toegang tot het eerste appartement en de studio
- Eerste verdieping: twee extra appartementen met één slaapkamer
- Tweede verdieping: een appartement met twee slaapkamers over de hele verdieping
- Derde verdieping: bereikbare zolder

Technische kenmerken: gemengd raamwerk, niet-conforme elektriciteit, collectieve gasketel met warmtemeters, aparte elektriciteits- en watermeters, verbonden aan de riolering. Het dak moet worden herzien en de brandbeveiligingsnormen zijn niet nageleefd.

Kadastraal inkomen: €1.375. Huidige huurinkomsten: €1.360 per maand, potentiële huurinkomsten: €2.450 per maand.

Energieprestaties:
- Begane grond links: nr. 20240321001972, 341 khw/m².jaar - 25.222 kWh/jaar CLASSE E
- Begane grond rechts: nr. 20240321002379, 375 khw/m².jaar - 13.653 kWh/jaar CLASSE E
- Eerste verdieping: nr. 20240321002437, 244 khw/m².jaar - 17.482 kWh/jaar CLASSE C
- Tweede verdieping rechts: nr. 20240321002685, 339 khw/m².jaar - 26.092 kWh/jaar CLASSE D

Voor meer informatie of om een afspraak te maken, bel 087/316.300!

* * *

Rue des Déportés 53-55 - 4800 Verviers - Ekilibre à le plaisir de vous proposer ce superbe immeuble à appartements (5 unités reconnues). Ce bien nécessitant des rénovations (électriques, énergétiques, incendies,...) ne pourra que satisfaire les investisseurs à la recherche d'une belle opportunité ! La composition et la disposition actuelles des lieux laissent entrevoir de multiples possibilités de transformations. Si les revenus locatifs s'élèvent déjà mensuellement à 1 360 €, ils ne seront que décuplés par les rénovations. Sous-sols : caves + chaufferie RDC : hall d’entrée commun avec accès au premier appartement et au studio. Etage 1 : deux autres appartements une chambre. Etage 2 : un appartement 2 chambre sur tout le niveau Etage 3 : grenier accessible Techniques : châssis mixte, électricité non conforme, chauffage gaz collectif avec calorimètres, compteurs électriques + eau séparés, immeuble raccordé à l'égout. Toiture à revoir, normes incendies non-respectées. RC : 1 375 € Revenu locatif : 1 360 €/mois, revenu locatif potentiel : 2 450 €/mois. PEB : Rez gauche n°20240321001972, 341 khw/m².an - 25 222 kWh/an CLASSE E ; Rez droite n°20240321002379, 375 khw/m².an - 13 653 kWh/an CLASSE E ; 1er : n°20240321002437, 244 khw/m².an - 17 482 kWh/an CLASSE C ; 2ème droite : n°20240321002685, 339 khw/m².an - 26 092 kWh/an CLASSE D ; Compléments d'informations et prise de rendez-vous au 087/316.300 !