Rue de heusy 48-50

Ekilibre is verheugd dit gemengd gebouw met 4 eenheden te presenteren dat volledig in orde is op stedenbouwkundig vlak. Dit pand met karakter zal zeker investeerders aantrekken die op zoek zijn naar een mooie kans! De voormalige slagerij op de begane grond is zeer zichtbaar en biedt de nieuwe eigenaar de mogelijkheid deze te exploiteren of te verhuren.

Het gebouw is als volgt samengesteld: Op de begane grond vind je een gemeenschappelijke hal, commerciële ruimte (showroom) met uitstalraam en ateliers, evenals alle benodigdheden voor het runnen van een slagerij (koelkamers, ateliers, keuken, rokerij, koelkasten, vaatwasser, ophangsysteem, etc). Op de eerste verdieping bevindt zich het eerste appartement met hal, apart toilet, keuken, badkamer, slaapkamer en woonkamer. Het tweede appartement, gelegen op de tweede etage, heeft dezelfde indeling. Het derde en laatste appartement is te vinden op de derde verdieping.

In de kelder vind je twee kelders, een toilet en een wasruimte. Het geheel is voorzien van PVC dubbele beglazing uit 1998, niet-conforme elektriciteit, individuele gasverwarming (centrale verwarming voor de bovenste verdieping en gasfornuizen voor de andere), gescheiden elektriciteits-, water- en gasmeters. Het gebouwtje is aangesloten op de riolering.

De dakbedekking is in orde, maar voldoet niet aan brandveiligheidsnormen. De energieprestaties zijn als volgt: Eerste verdieping - referentie 20240320028032, 246 kWh/m².per jaar - 16 996 kWh/jaar, klasse C. Tweede verdieping - referentie 20240320028241, 256 kWh/m².per jaar - 17 488 kWh/jaar, klasse D. Derde etage - referentie 20240320028344, 247 kWh/m².per jaar - 16 888 kWh/jaar, klasse C.

Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen via 087/316.300!

* * *

Rue de heusy 48-50 - 4800 Verviers - Ekilibre à le plaisir de vous proposer cet immeuble mixte de 4 unités en ordre urbanistique. Ce bien au cachet certain ne pourra que satisfaire les investisseurs à la recherche d'une belle opportunité ! Son ancienne boucherie au rez-de-chaussée profite d'une excellente visibilité et laissera au futur propriétaire le loisir de l'exploitation ou de la mise en location. L'immeuble se compose comme suit : Rez-de-chaussée : hall d'entrée commun, surface commerciale (présentoir) avec vitrine, ateliers et tout le nécessaire à une exploitation en boucherie (chambres froides, ateliers, cuisine, fumoir, frigos, lave-vaisselle, pendoir,...). Etage 1 : premier appartement : hall d'entrée, toilette séparée, cuisine, salle de bains, chambre et séjour. Etage 2 : second appartement : toilette séparée, cuisine, chambre et séjour. Etage 3 : dernier appartement : toilette séparée, cuisine, salle de bains, chambre et séjour. Sous-sol : 2 caves, une toilette et une buanderie. Techniques : châssis PVC double vitrage 1998, électricité non conforme, chauffage gaz individuel (chauffage central pour le dernier étage sinon poêles à gaz), compteurs électriques, eau et gaz séparés, immeuble raccordé à l'égout. Toiture en ordre, normes incendies non respectée. PEB : 1er étage : n°20240320028032, 246 khw/m².an - 16 996 kWh/an CLASSE C ; 2ème étage : n°20240320028241, 256 khw/m².an - 17 488 kWh/an CLASSE D ; 3ème étage : n°20240320028344, 247 khw/m².an - 16 888 kWh/an CLASSE C Compléments d'informations et prise de rendez-vous au 087/316.300 !