Rue Champs-Claire 4

OPTIE Uitzonderlijk vastgoedcomplex gelegen in het dorp Ebly met een oppervlakte van ongeveer 77 a 70 ca. Ideale ligging in het hart van de Ardennen en nabij belangrijke autosnelwegen (autosnelwegkruispunt van centraal Ardennen), op 30 minuten van Luxemburg-stad en 15 minuten van Martelange. Het omvat een traditionele oude boerderij, oude landbouw bijgebouwen (oude schuur en stal) en een nieuwe constructie uit 2017 van ongeveer 810 m² bedoeld voor een brouwerij activiteit. Dankzij de vele bewoonbare of exploiteerbare volumes, de rust en de landelijke omgeving, biedt dit prachtige eigendom veel veelzijdigheid en kan het leven geven aan uw meest uiteenlopende projecten (familiaal, toeristisch, commercieel, hotel, restaurant, evenementen, gîtes of B&B... ). Het eigendom wordt verfraaid door een mooie park met vijver en een collectie rozenstruiken. Het hoofdverblijf bestaat uit een ruime woonkamer, keuken, wasruimte, kantoor, 4 slaapkamers en een badkamer. Het heeft ook zolders die kunnen worden verbouwd en kelders. Er wordt gevraagd een bod vanaf 1.850.000 euro. Mogelijkheid om als extra een boerderijtje te kopen, omgezet in een gîte en een naburig perceel met woongebied. EPC 20211021001814 Totale energie: 90.670 kWh/jaar Specifieke energie: 284 kWh/m².jaar EPC: D
Foto's: Muriel Thies.

* * *

Rue Champs-Claire 4 - 6860 Ebly - OPTION Remarquable ensemble immobilier situé dans le village d’Ebly sur une contenance approximative de 77 a 70 ca.
Très bonne implantation au cœur de l’Ardenne et proche des grands axes autoroutiers (carrefour autoroutier du centre Ardenne), à 30 min de Luxembourg ville, 15 min de Martelange.
Il comprend une ancienne ferme traditionnelle, des anciennes dépendances agricoles (ancienne grange et étable) et une nouvelle construction de 2017 d'environ 810 m² étant destinée à une activité brassicole.
Grâce à ses nombreux volumes habitables ou exploitables, à sa quiétude et son cadre bucolique, cette magnifique propriété bénéficie d'une grande polyvalence et pourra donner la vie à vos projets les plus variés (familial, touristique, commercial, hôtel, restaurant, événementiel, gîtes ou chambres d’hôtes…).
L'ensemble est agrémenté d'un joli parc avec étang et comprend une collection de rosiers.
L'habitation principale comprend un vaste séjour, une cuisine, une buanderie, un bureau, 4 chambres et une salle de bains. Elle dispose de greniers aménageables et de caves.
Il est demandé de faire offre à partir de1.850.000 euros.
Possibilité d'acquérir en supplément une fermette, transformée en gîte et un ensemble voisin de terrains comprenant de la zone d'habitat.
PEB 20211021001814 E totale: 90.670 kWh/an  E spec: 284 kWh/m².an PEB:  D
Photos : Muriel Thies