* * *

A 11 minutes de La Roche-en-Ardenne, dans le charmant petit village de Warempage, une jolie villa bien agencée sur un beau terrain de 15 ares 87 centiares vous attend. Elle se compose au rez-de-chaussée : un hall, salon, salle-à-manger, bureau, cuisine, arrière cuisine, wc, 2 garages, 1 grange à aménager. A l'étage : salle-de-bains, 4 chambres. Au sous-sol, 1 cave. Propriété idéale pour grande famille. Nombreuses promenades pédestres et/ou équestres dans un environnement rural et campagnard.PEB "en cours".Infos et visites, Tel: 0486/09 15 89 (7j/7j)
CaractéristiquesRéférence: VM368Cadastre :Section D n° 139DAnnée de construction :1920Nombre façade :4Surface habitable :207,00 m²Surface utile :76 m²Surface totale :283 m²Surface terrain :1.587 m²Recul à rue :8 mètresOrientation jardin :Ouest

Rez-de chaussée
Hall  :3,30 x 2,00 m

Salle-à-manger :5,20 x 4,45 mCuisine :4,30 x 4,20 mArrière-cuisine :4,30 x 2,60 mSéjour :7,85 x 3,85 mBureau :3,00 x 2,85 mGarage 1 :5,50 x 3,65 mGarage 2 :14,00 x 2,40 mRemise :2,30 x 1,30 mGrange :9,40 x 4,10 m

1er étage
Chambre 1 :4,45 4,20 mChambre 2 :3,50 x 3,00 mChambre 3 :7,30 x 3,60 mChambre 4 :3,95 x 3,20 mSalle-de-bains :4,25 x 2,95 m

Equipements et ConfortsRevêtements :Plancher, carrelage, parquet stratifié, LiègeSéjour :poêle à bois et charbon, poutre en chêne,mur en schisteEléments cuisine :Taque 4 feux au gaz "Zanussi", 1 bac inox avec mitigeur, frigo "Electrolux",
lave-vaisselle "Aeg"Arrière-cuisine :buanderieSalle-de-bains :baignoire, douche, 2 lavabos, 1 wcWc séparé : avec lave-mainsChambres :4, dont une avec placards encastrésSous-sol :1 caveTerrasse :bétonGarage :2 voitures

Extérieur
Jardin :pelouse, arbres fruitiers (cerisier) luminairesGrange :avec fenil à l'étageEmplacement parking :6 voitures, gravierAnnexes :2 (en dur)

Techniques
Construction:traditionnelle ancienneMurs porteurs :Blocs béton, schisteMurs intérieurs :plafonnage + schistePlafonds :plafonnage, lambris, polystyrène sur bois peintRevêtement murs ext. :moellons, crépi, bardage boisLinteaux :bois chêneToiture/Couverture :ardoises artificiellesZinguerie :en zinc

Menuiserie :
Châssis :double vitrage boisVolets :rez-de-chaussée, PVCPortes intérieures :standardQuincaillerie-Ferrures :Alu

Chauffage :
Central :pompe à chaleur, poêle à bois et charbonRadiateurs :avec vannes thermostatiques

Eau :
Chauffe-eau :échangeur de chaleurBallon d'eau chaude :800 litresTraitement eau :nonEvacuation sanitaire :par égout publicCiterne eau de pluie :oui, état de la citerne à vérifier

Electricité :
Réseau électrique :conformeCompteur :mono horaireRapport électrique :60815270Panneaux photovoltaïques68 panneaux (valeur achat : 30.000€)Certificats verts :jusqu'au 30 juin 2027Revenu annuel :3.000 €

PEB : 
Classe :Classe "   "Consommation primaire :      kWh/m².anRapport n° 
Certificateur : 
Validité :


Divers :
Raccordements :eau, électricité, téléphone, télédistribution, internet, Wi-Fi (fibre optique)Environnement :villageois, rural

Etat général :A rafraîchir

Accès
Axes routiers :N834 à 3 minutesVille à proximité :La Roche-en-Ardenne à 11 minutes



Aspects Financiers
Précompte immob :957,04 €R.C. Ordinaire :924,00 €R.C. Indexé :1.709,00 €