Rue de Charleroi 1, 6140 Fontainelevêque

Rue de Charleroi 1 - 6140 Fontainelevêque - IMMEUBLE MIXTE ENTIEREMENT RÉNOVÉ – ENTIÈREMENT LOUÉ – EXCELLENT RENDEMENT Route de Charleroi 1 – 6140 Fontaine-l’Evêque L’agence cet immeuble mixte entièrement rénové et remis à neuf, idéalement situé sur la Route de Charleroi, un axe à très fort passage reliant Fontaine-l’Evêque à Charleroi. Ce bien d’exception allie qualité de rénovation, rendement immédiat et sécurité locative, avec trois unités toutes louées à l’acte: un rez-de-chaussée commercial et deux appartements récents. Des travaux de finition sont actuellement en cours au rez-de-chaussée pour l’installation d’un restaurant italien flambant neuf. Ces aménagements seront terminés pour la signature de l’acte, garantissant un revenu locatif complet et sécurisé dès la vente. Composition du bienRez-de-chaussée commercial (± 231 m² – loué 1.800 €/mois) Occupé par un restaurant italien neuf (bail 9 ans signé) Grandes baies vitrées offrant une visibilité exceptionnelle sur la chaussée Deux salles spacieuses (± 100 m² + 64 m²), cuisine professionnelle équipée (± 44 m²) et sanitaires hommes/femmes (± 22 m²) Accès direct vers un parking arrière, idéal pour la clientèle Travaux en cours Appartement 1er étage (± 96 m² – loué 895 €/mois) Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte 2 chambres, bureau, hall, buanderie, salle de douche Chauffage gaz individuel, compteurs séparés Châssis PVC double vitrage PEB: B – 115 kWh/m².an Installation électrique conforme Entièrement rénové en 2024 – état neuf Appartement 2e étage (± 102 m² bruts / ± 89 m² pondérés – loué 825 €/mois) Séjour avec cuisine équipée ouverte 3 chambres, hall de nuit, salle de bain Chauffage gaz individuel, compteurs séparés Châssis PVC double vitrage PEB: B – 117 kWh/m².an Installation électrique conforme Entièrement rénové en 2024 – état neuf Rentabilité & sécurité locativeRevenus locatifs totaux: 1.800 + 895 + 825 = 3.520 €/mois Soit 42.240 €/an Rendement brut estimé: ± 7,5 % Immeuble neuf et sans travaux à prévoir à l’acte Locataires stables: restaurant italien + 2 baux résidentiels récents Emplacement stratégique sur un axe à forte visibilité commerciale (+ de 30.000 véhicules/jour) Investissement clé en main, idéal pour un investisseur exigeant Informations techniquesImmeuble entièrement rénové en profondeur (2024) Superficie totale bâtie: ± 430 m² Châssis PVC double vitrage Chauffage central gaz individuel (3 chaudières distinctes) Électricité conforme PEB: classe B (115 & 117 kWh/m².an) Permis d’urbanisme délivré le 20 août 2019 Acte de base présent (copropriété) Prix de vente 595.000 € (sauf offre supérieure) Informations & visites – Agence immobilière à Montigny-le-Tilleul – William SONCK (IPI 516 537)