Chaussée de Wavre 1266, 1160 Auderghem

Chaussée de Wavre 1266 - 1160 Auderghem - Chaussée de Wavre, dans le quartier Saint-Julien, à proximité du métro Hankar, du Quartier du Chant d'Oiseau et de toutes les facilités, maison de commerce + habitation rénovée entre 2003 et 2012 de +/- 188m² (selon CPEB) + terrasse couverte et jardin située sur 4 niveaux (rez-de-chaussée + 2 étages + sous-sol). La maison se compose au rez-de-chaussée: d'un hall d'entrée avec WC séparé et de 3 pièces en enfilade (commerce, séjour et cuisine). Au 1er étage: hall de nuit, 2 chambres + bureau (avec accès indépendant) dont une avec salle de bain attenante avec WC. Au 2e étage: hall de nuit avec WC séparé, 2 chambres avec accès à la salle de bain centrale. Au sous-sol: 5 caves. Chaudière gaz murale mixte à condensation. Châssis PVC double vitrage. CPEB: E-. Libre à l'acte. Plus d'informations sur notre site: (référence: 7728203) 2 entrées / adresses: 1. Commerce = 1266, Chée de Wavre 2. Habitation = 346, Rue Valduc Rez-de-chaussée: 65m² 3 pièces en enfilade: Commerce avant de 21m² avec grande vitrine + porte entrée commerce, thermostat d'ambiance, carrelage. Séjour (pièce centrale) de 14m², carrelage. Cuisine arrière de 12m² avec de nombreux placards / rangements hauts et bas, double évier, four, emplacement frigo + congélateur, emplacement lave-vaisselle, accès à la terrasse couverte et au superbe jardin arboré à traverser pour sortir / entrer via la Rue Valduc. Parking ''privatisé'' devant porte garage en bois à 2 battants, mais qui dans les faits ne permet pas de rentrer une voiture dans la propriété. Citerne d'eau de pluie (1000 litres) utilisable moyennant le placement d'une pompe (étanchéité refaite en +/- 2003). Volet arrière à sangles (en bois). Hall d'entrée (couloir) avec WC séparé, accès aux caves, aux étages et à la pièce centrale du rez-de-chaussée. Terrasse couverte et jardin. 1er étage: 65m² Palier, plancher. Chambre I avant de 21m² avec bibliothèque intégrée, plancher. Chambre II arrière de 26m² (2 pièces en enfilade ''bureau'' sur les plans), plancher. La grande garde-robe reste. Salle de bain arrière attenante de 6m² avec douche à l'italienne, lavabo intégré dans un meuble, radiateur sèche serviette, miroir, meubles et sol en teck massif, fenêtre sablée et WC. 2e étage: 45m² Petit hall de nuit avec velux, plancher. WC suspendu + lave-mains, plancher. Chambre III arrière, plancher. Chambre IV arrière, plancher. Salle de bain avec baignoire + système de douche, radiateur sèche-serviettes, meuble colonne, lavabo intégré dans un meuble, grand miroir, plancher. Accessible via / entre les 2 chambres. Sous-sol: 60m² Hall avec compteurs électriques (2 dont 1 scellé), coffret, carrelage. Cave I sous l'escalier, carrelage. Cave II (petite face à l'escalier). Cave III avec espace chaufferie avec C.C. gaz murale mixte à condensation Viessmann (2012 - dernier entretien juin 2026) + boiler ACV. Cave IV avec espace buanderie, branchement et emplacement machine à laver +séchoir. Cave V attenante (à vins / à provisions + soupiral). Divers: - Maison 100% rénovée entre 2003 et 2012 - Maison de commerce + habitation (1 seul logement) - Libre et vide à l'acte - Terrain: 1 are 40 ca - Façade: 5.50m - AC: +/- 1915 - Précompte immobilier: 1.497,16 € - RC de base: 1.733 € - RC indexé: 3.890 € - Parlophones à chaque niveau (même au -1) - Electricité aux normes (conformité en cours) - Châssis PVC double vitrage - Beau plancher partout - Tentures / voiles / rideaux, la garde-robe au 1er étage ainsi que la bibilothèque (séparation) restent - Dalle de béton armé au rez 100% refaite, ainsi que toute la plomberie et l'installation électrique - A la base, 3 cheminées: 2 ont été suprimées, 1 reste (= celle de la chaudière) - C.C. mixte au gaz VIESSMANN (2013) + boiler ACV - dernier entretien = juin 2026 - Toiture isolée (20cm) - Electricité: 2 compteurs dont 1 scellé, 1 compteur de gaz et 1 compteur d'eau - Détecteurs incendie (à chaque étage, sur les paliers) - Robinet + prises électriques sur la terrasse - L'éclairage du jardin n'est pas fonctionnel (car cablé, mais pas raccordé au coffret électrique) - Citerne d'eau de pluie (1000 litres) utilisable moyennant le placement d'une pompe. Etanchéité refaite en +/- 2003. Prévoir de remplacer la dernière partie de la descente d'eau (le long de la terrasse couvertre, car diamètre insuffisant (peut générer une accumulation d'eau sur la terrasse lors de fortes pluies uniquement) - IBGE: après examen / étude détaillée, dossier de déclaration de conformité + confirmation de non inscription à l'inventaire de l'état du sol. Fin 2011 (début 2012)