Rue des Primevères 48, 6940 Barvaux-sur-Ourthe

Rue des Primevères 48 - 6940 Barvaux-sur-Ourthe - is trots u deze prachtige investerings -of meergezinswoning te mogen voorstellen aan de rand van de “Golf de Durbuy” met directe uitkijk op hole 17 au Cou de Chasse. Een unieke villa, gelegen op een terrein van 10,5 are, die op de top van de Rue de Primevères (Barvaux-sur-Ourthe) ligt en werkelijk een adembenemend zicht geeft over de wijde regio van Durbuy. De woning bestaat uit 3 verdiepingen. Op het gelijkvloers zijn er 2 afgescheiden zeer mooi ingerichte woonentiteiten. De ene heeft een oppervlak van 57m2 en omvat 2 slaapkamers, een badkamer met WC, een ingerichte keuken en een nachthal. De andere meet 41m2 en omvat 1 slaapkamer, een badkamer met WC, een ingerichte keuken en een nachthal. Op het eerste verdieping is er een bewoonbaar oppervlak van 117m2 dat een grote, luxueuze woonkamer herbergt met aansluitend een ingerichte keuken en een bergruimte via een onzichtbare deur, een master bedroom, een dressing, een badkamer, een sauna, een nachthal en een aparte WC. Op de tweede verdieping, toegankelijk via de centrale hal op het gelijkvloers, is er nog een woonentiteit van 61m2 met een grote woonkamer, een ingebouwde keuken en een badkamer met WC en douche. Deze woning straalt absolute klasse uit. Langs buiten is de woning afgewerkt met blauwe Belgische hardsteen rondom ramen en deuren, is er een groot zuidgeoriënteerd terras met een geautomatiseerde luifel alsook een regenwatervat van 15.000 liter en een overdekte parking voor 1 auto. Binnen is er driedubbele beglazing, kwaliteitsparket (lamelparket 3,4mm toplaag), eiken deuren op de eerste verdieping en stratifiédeuren op de andere verdiepingen, en verder ook nog een exclusief kookeiland, een prachtige haard en werkt de sauna zowel met infrarood als korfstenen. Luxe ten overvloed! Deze unieke woning biedt tal van mogelijkheden: inrichten als (meerdere) gîtes (vergunning vereist), meerdere chambres d’hôtes of als meergezinswoning voor een hoofdverblijf of 2de verblijf. In elk geval, de 3 elektriciteitsmeters faciliteren al deze opties. Op energetisch vlak heeft deze woning label C gekregen. Verwarming en boiler werken elektrisch. EPC C (20260506006446 – 200 kWh/m².jaar)