Bormanlaan 9, 3730 Bilzen-hoeselt

Bormanlaan 9 - 3730 Bilzen-hoeselt - Welkom in de Bormanlaan 9 te Hoeselt. Deze open bebouwing biedt een solide basis, een aangename tuin en tal van uitbreidingsmogelijkheden voor wie op zoek is naar een woning die volledig naar eigen smaak kan worden ingericht. Dankzij de praktische indeling, de lichtrijke veranda en de aanwezige bijgebouwen vormt dit pand de ideale opportuniteit voor gezinnen of handige kopers met renovatieplannen.  

Bent u Dan is deze open bebouwing beslist het ontdekken waard.
Bekijk dan de advertentie U geniet hier van een residentiële locatie met weinig doorgaand verkeer, terwijl winkels, scholen en andere voorzieningen zich op korte afstand bevinden. De gunstige ligging zorgt bovendien voor een vlotte verbinding richting Bilzen, Tongeren en Hasselt. Ideaal voor wie rustig wil wonen, maar toch een goede mobiliteit belangrijk vindt.

Eigendom & indeling
Deze open bebouwing beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ca. 179 m² en biedt een functionele indeling met tal van mogelijkheden.

Bij het betreden van de woning komt u in een ruime inkomhal met trap naar de verdieping. De leefruimte sluit aan op de keuken en veranda, die dankzij de grote raampartijen veel lichtinval geniet en een mooi zicht biedt op de tuin. Op de verdieping bevinden zich de verschillende slaapkamers en een badkamer. De zolderruimte biedt bijkomende mogelijkheden, afhankelijk van uw renovatieplannen. De woning beschikt tevens over bijgebouw/garage achteraan het perceel, en beschikt over een inpandige garage + kelder.

Eigendom & mogelijkheden
De woning bevindt zich in woongebied volgens het gewestplan, wat de klassieke woonbestemming bevestigt.

Belangrijk om te vermelden:
Geen voorkooprecht van toepassing
Niet gelegen in beschermd erfgoed of inventaris
Geen ligging in een afgebakend overstromingsgebied
De perceelscore bedraagt B en de gebouwscore A -> Dit maakt het pand interessant voor verdere ontwikkeling of renovatie.

Nutsvoorzieningen
Riolering aanwezig in de straat 
Verwarming via niet-condenserende mazoutketel

Energie & renovatie
De woning beschikt over een EPC-label F (669 kWh/m² jaar) en valt onder de Vlaamse renovatieplicht. Dit betekent dat de koper de woning binnen de 6 jaar energetisch dient te renoveren naar minstens label D.

Belangrijke aandachtspunten volgens het

EPC: Dak, muren en vloer zijn grotendeels niet geïsoleerd
De ramen werden deels reeds vernieuwd. 
Deze woning vraagt nog wat extra liefde en attentie, maar biedt tegelijk de kans om volledig naar eigen smaak en hedendaagse normen te moderniseren.

Belangrijk om te vermelden
* Aankoop mogelijk onder het gunstige stelsel van registratierechten (2% of 12%, afhankelijk van uw situatie)
* De woning is beschikbaar bij akte.

Bent u