Rue des Castors 64, 4130 Esneux

Rue des Castors 64 - 4130 Esneux - Le Groupe à le plaisir de vous présenter cette charmante maison totalement rénovée à Esneux. L'écrin parfait: cette maison, nichée dans une zone naturel au fil de l'Ourthe, promet un quotidien d'une sérénité rare. Entièrement restaurée en 2022, elle a été pensée pour la vie moderne, tout en gardant son charme originel. COMPOSITION: Rez-de-chaussée: Un hall d'entrée, une salle de bain, une salle à manger donnant sur une terrasse parfaitement exposée et une cuisine s'ouvrant sur le séjour. Au 1er étage: Un hall de nuit, 2 chambres et une salle de bain. La propriété bénéficie également d'un agréable jardin de 800m² et d'emplacements de stationnement. TECHNIQUES: CC au gaz naturel, Poêle à bois, Poêle à pellets. DV Alu, Electricité conforme. PEB C (numéro unique: 20250124020642) avec un E Spec de 238kWh/m².an et un E Total de 35.200kWh/an. Cette maison est idéale pour les amoureux de la nature recherchant un cadre de vie paisible et confortable. Possibilité de location touristique. Possibilité d'acquérir l'ensemble du mobilier. Documents téléchargeables sur Adresse Rue des Castors 64 - 4130 Esneux Documents  Plan - 1er etage.jpg  Plan - Rez de chaussee.jpg  PEB.pdf  Conformite electrique Full.pdf Général Référence 7318951 Catégorie Bien exceptionnel Meublé Non Nombre de chambres 2 Nombre de salles de bain 2 Jardin Oui Surface du jardin 800 m² Garage Non Terrasse Oui Parking Oui Surface habitable 140 m² Surface du terrain 985 m² Disponibilité 31/03/2026 Bâtiment Année de construction 1963 Nombre de garage 0 Parking intérieur Non Parking extérieur Oui Nom, catégorie & situation Nombre d'étages (numéro) 1 Equipement de base Accès handicapés Non Cuisine Oui Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) Chauffage mural Ascenseur Non Double vitrage Oui Chauffage (Format/energie) gaz (chau. centr.) Type de cuisine équipée Sdb (Type) douche Double vitrage (type) isol. thermique et acoustique En chiffres Nbre de toilette(s) (nombre) 2 Chambre 1 (surface) 13 m² Chambre 2 (surface) 18 m² Nbre de terrasse(s) (nombre) 1 Salle de séjour (surface) 28 m² Salle à manger (surface) 13 m² Cuisine (surface) 21 m² Salle de bain 1 (surface) 5 m² Orientation de la terrasse 1 (-) sud Equipement extérieur Piscine Non Charges & Rendement Sous régime TVA Non Cadastre Section (-) 0460 Numéro (n°) A Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) 937 ca Revenu cadastral (€) (montant) 893 € Équipements techniques Châssis (Ouvertures) aluminium Spécificités terrain Type d'environnement beside the water Type d'environnement 2 campagne Exposition de la façade avant (-) nord Risque d'inondation (type innondation) zone innondable effective Caractéristiques Principales Surface de terrasse 1 19 m² Certificats / Attestations Certificat d'électricité (oui/non) oui, conforme Certificat électricité - date 24/01/2025 Certificats énergétiques Label PEB (Classe) C PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique) 238 Emission CO2 (Emission GES) 43 E total (Kwh/an) 35200 PEB code unique (-) 20250124020642 PEB valide jusqu'au (validité) 24/01/2025 Date du PEB 24/01/2035