Baarleboslaan 66, 9031 Gent

Baarleboslaan 66 - 9031 Gent - De woning is een halfopen bebouwing, gerenoveerd in 2023 en hierdoor instapklaar. De woning is rustig gelegen in een uiterst charmante en kindvriendelijke woonwijk in het mooie Baarle. De woning bevindt zich aan het uiteinde van de straat waardoor er geen doorgaand verkeer is. De woning geeft uit op open plein/groenzone.

De woning bevindt zich op wandelafstand van de bushalte en op fietsafstand van het station van Drongen. De ligging is zeker en vast een leuke troef. Ideaal voor wie rustig wil wonen, gecombineerd met een vlotte bereikbaarheid. De nabijheid van de autostrade (E40) biedt een ideale uitvalsbasis om richting kust, Gent, Antwerpen, Kortrijk… te rijden.

Het huis is functioneel en logisch ingedeeld, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort. Via de inkomhal met ingebouwde vestiaire en gastentoilet kom je in de lichtrijke leefruimte met open keuken. Dankzij het grote raam geniet je hier van een mooi zicht op de gezellige tuin met terras, hierbij quasi geen inkijk van omliggende woningen. Extra bergruimte is voorzien onder de trap in de hal.

De living is voorzien van een haardvuur. Op de eerste verdieping zijn er twee ruime slaapkamers, een badkamer met dubbele lavabo en inloopdouche en een tweede toilet. De derde kamer kan je zelf een invulling geven zoals bureauruimte/ extra berging / was -en strijkkamer …. De woning is voorzien van een ruime zolder, toegankelijk via het zolderluik.

Indien gewenst, biedt dit mogelijkheden tot uitbreiding. (Plannen architect beschikbaar)

Verder is er een uitpandige garage met kantelpoort.

Extra troeven:
• Energiezuinig - EPC A
• De woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen en bijzonder goed onderhouden
• Keramische tegel in keuken, hall en WC beneden. De living is volledig uitgewerkt met parket
• Maatwerk: Lamellen en gordijnen – benedenverdieping
• Vloerverwarming voorzien - benedenverdieping
• Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en vliegenramen
• Ventilatiesysteem C
• Regenwaterput van 10 000l
• 10 zonnepanelen
• Voorziening voor eventuele laadpaal (zelf te plaatsen)

- VERKOOP UIT DE HAND-
INSTELPRIJS: 485.000 euro

BEZOEKDAGEN vrijdag 19 juni (16:00-21:00) & zaterdag 20 juni (9:00-13:00)
Komt u graag langs? Wenst u meer info? MAES - GOEDERTIER

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 1974
• Aantal verdiepingen: 2
• Staat van het gebouw: Uitstekende staat
• Aantal gevels: 3

Energie:
• Primair energieverbruik: 99 kWh/m²
• EPB/EPC-label: A
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Ja
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 130 m²
• Type keuken: Geïnstalleerd
• Slaapkamers: 2
• Badkamers: 1
• WC: 2

Buitenkant:
• Oppervlakte tuin: 100 m²
• Oppervlakte terras: 20 m²

Faciliteiten:
• Internet: Ja

Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja
• Verkavelingsvergunning: Ja