Voetbalstraat 59, 9050 Gent

Voetbalstraat 59 - 9050 Gent - Deze charmante en instapklare woning, gelegen in de Voetbalstraat te Gentbrugge, combineert een uitstekende bereikbaarheid met een rustige en groene omgeving. Dankzij de ideale ligging tussen stad en natuur geniet je hier van het beste van beide werelden. De nabijheid van de Gentbrugse Meersen vormt een absolute meerwaarde voor wie houdt van wandelen, sporten of ontspannen in het groen. Op wandelafstand bevinden zich openbaar vervoer, scholen, horeca, een bibliotheek, buurtwinkels en diverse recreatiemogelijkheden.

Bovendien zijn de belangrijkste invalswegen (E40, E17 en R4) vlot bereikbaar. Bij het binnenkomen word je verwelkomd in een praktische inkomhal met voldoende ruimte voor jassen en schoenen. Vanuit de hal heb je tevens toegang tot de kelder. Aansluitend bevindt zich de lichtrijke leefruimte met gezellige eetplaats en zithoek.

De open keuken werd volledig vernieuwd in 2023 en is uitgerust met een oven, microgolfoven, vaatwasser, inductiekookplaat en koelkast. Naast de keuken bevindt zich een apart toilet. De ruime badkamer beschikt over een ligbad, douche en dubbele lavabo. Dankzij de glazen koepels in het platte dak geniet ook deze ruimte van een aangename natuurlijke lichtinval.

Vanuit de keuken bereik je de gezellige, zuidoostgerichte stadstuin met terras. Door de gunstige oriëntatie kan je hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. Omringd door groen en bomen vormt deze tuin een heerlijke plek om tot rust te komen. Achteraan bevindt zich bovendien een ruim tuinhuis met elektriciteitsaansluiting, ideaal als hobbyruimte, atelier of extra bergruimte.

Een bijkomende troef is de private oprit vooraan de woning, waardoor je steeds beschikt over een eigen parkeerplaats. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één voorzien is van een praktische kastenwand. De derde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping en beschikt over extra opbergruimte. De woning wordt verwarmd via centrale verwarming op aardgas.

De cv-ketel werd vernieuwd in 2021. Daarnaast werden het platte dak en de glazen koepels vernieuwd in 2024. Troeven op een rij:
• Lichtrijk en instapklaar
• Drie slaapkamers
• Zonnige zuidoostgerichte tuin
• Private oprit
• EPC B (197kWh)
• Rustige ligging nabij natuur én stadsvoorzieningen

Bezoekdag 11 juli. Geïnteresseerd?

of

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 1930
• Aantal verdiepingen: 2
• Aantal gevels: 2

Energie:
• Primair energieverbruik: 197 kWh/m²
• EPB/EPC-label: B
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Nee

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 160 m²
• Slaapkamers: 3
• Badkamers: 1
• WC: 1
• Wasplaats: Ja

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 160 m²
• Oppervlakte tuin: 1 m²
• Oppervlakte terras: 1 m²
• Buitenparkeerplaatsen: 2

Faciliteiten:
• Internet: Ja