Boerenkrijglaan 19, 2200 Herentals

Boerenkrijglaan 19 - 2200 Herentals - Instapklare stadswoning met 3 (tot 4) SLPK en charmante stadstuin in het centrum van Herentals

Wil je een duidelijker beeld van de woning, bekijk zeker de extra foto's:

Deze charmante woning combineert het comfort van een centrumlocatie met een verrassend groen rustpunt. Gelegen op wandelafstand van winkels, scholen en het bruisende stadscentrum, én met een uitstekende verbinding naar de autostrade, is dit ideaal als gezinswoning of voor een koppel. De woning werd in 2022 bovendien grondig energetisch en akoestisch aangepakt en gemoderniseerd (met, onder andere, slimme rolluiken)

Kelder & Gelijkvloers
De woning beschikt over een praktische kelder, vlot bereikbaar via een deur in de inkomhal. Bij het binnenkomen op het gelijkvloers t een gezellige living en eetkamer, met aansluitend de keuken.

Achteraan bevindt zich een handige berging en een apart toilet. Vanuit de leefruimtes heb je toegang tot het charmante stadstuintje mét vijvertje—een heerlijke, rustige buitenruimte midden in de stad. Eerste verdieping
De vaste trap brengt je naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers die genieten van een uitstekende akoestische isolatie.

Daarnaast vind je op deze verdieping de comfortabele badkamer, uitgerust met een ligbad. Zolderverdieping
De zolder, tevens te bereiken met een vaste trap, is een absolute meerwaarde: hier vind je naast extra bergruimte een zeer grote, afgewerkte kamer. Deze ruimte is perfect naar eigen wens in te richten als master bedroom, hobbyruimte of kan gemakkelijk opgedeeld worden in twee aparte kamers.

Extra troeven (Renovaties 2022)
In 2022 heeft de woning een serieuze upgrade gekregen met het oog op de toekomst:

Thermische isolatie: Het dak werd volledig geïsoleerd voor een lagere energiefactuur. Akoestische isolatie: Isolatie tussen het gelijkvloers en de eerste verdieping zorgen voor een heerlijk rustig binnenklimaat. Riolering: vernieuwd en conform gesplitst (voorzien van een modern grijs-watersysteem). Interesse,

MAKELAARS GELIEVE ZICH TE ONTHOUDEN.

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 1930
• Aantal verdiepingen: 2
• Staat van het gebouw: Goed
• Aantal gevels: 2

Energie:
• Primair energieverbruik: 183 kWh/m²
• EPB/EPC-label: B
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 160 m²
• Type keuken: Geïnstalleerd
• Slaapkamers: 3
• Badkamers: 1
• WC: 2
• Wasplaats: Ja

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 170 m²
• Oppervlakte tuin: 25 m²

Faciliteiten:
• Internet: Ja

Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja