Groeningenlei 98, 2550 Kontich

Groeningenlei 98 - 2550 Kontich - Exclusieve luxevilla met zwembad, poolhouse en professionele kantoorruimte op toplocatie tussen Kontich, Edegem en Aartselaar

Op een uitzonderlijk perceel van maar liefst 2.671 m², grenzend aan de groene omgeving van het Kasteel Groeningenhof, bevindt zich deze indrukwekkende luxevilla met een bewoonbare oppervlakte van circa 558 m². Een unieke eigendom waar ruimte, privacy en multifunctionaliteit samenkomen op een strategische locatie tussen Antwerpen en Brussel.

Vanaf het eerste moment straalt deze villa klasse en grandeur uit. De stijlvolle inkomhal vormt de perfecte introductie tot de 2 royale leefruimtes, waar authentieke open haarden zorgen voor warmte en karakter. De volledig uitgeruste leefkeuken vormt het hart van de woning en geniet van een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin, het zwembad en de achterliggende weilanden die een ongeëvenaard gevoel van rust en privacy creëren.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken die in 2023 volledig werd vernieuwd en extra comfort biedt voor het dagelijkse gezinsleven.

De eerste verdieping omvat een master suite met eigen dressing en badkamer, aangevuld met nog vijf volwaardige slaapkamers en drie extra badkamers. Hierdoor biedt de woning alle ruimte voor grote gezinnen, gasten of een combinatie van wonen en werken.

Een absolute meerwaarde is de afzonderlijke vleugel met eigen inkom, momenteel ingericht als exclusieve showroom met kantoorruimte. Deze ruimte leent zich perfect voor een vrij beroep, praktijk, kantoor of showroom aan huis. Als bijzonder detail blijft één van de aanwezige wijnkelders behouden bij verkoop.

Ook buiten werd niets aan het toeval overgelaten. De volledig aangelegde tuin vormt een waar privéresort met een verwarmd zwembad, sfeervolle verzonken loungehoek, een volledig gerenoveerd en geïsoleerd poolhouse. Het ruime overdekte terras nodigt uit om in alle seizoenen te genieten van het buitenleven.

De huidige eigenaars investeerden de voorbije jaren aanzienlijk in de modernisering en verduurzaming van het pand. Zo werden onder meer de spouwmuren geïsoleerd, 33 zonnepanelen geplaatst, de alarm- en videofonie-installatie vernieuwd, elektrische rolluiken geïnstalleerd en diverse ruimtes volledig gerenoveerd. De voormalige garagevleugel werd hoogwaardig afgewerkt als showroom met nieuwe hoogrendementsbeglazing en een volledig vernieuwd en geïsoleerd dak.

Extra troeven
- Bewoonbare oppervlakte ca. 558 m²
- Perceel van 2.671 m²
- Gunstige EPC score: B – 143 kWh/m²
- 6 slaapkamers en 4 badkamers
- Afzonderlijke praktijk-, kantoor- of showroomruimte met eigen ingang
- Verwarmd zwembad met verzonken loungehoek
- Volledig gerenoveerd poolhouse
- 33 zonnepanelen
- Conforme elektrische installatie
- Alarmsysteem en videofonie
- Airconditioning
- Warmtepomp voor zwembad
- Hoogwaardige renovaties uitgevoerd tussen 2019 en 2024
- Rustige, groene ligging nabij belangrijke verbindingswegen

Een eigendom van uitzonderlijk niveau voor wie op zoek is naar ruimte, luxe, privacy en de mogelijkheid om wonen en werken perfect te combineren. Een zeldzame opportuniteit op één van de meest gegeerde locaties van de zuidrand van Antwerpen.