Botsebergweg 14, 3630 Maasmechelen

Botsebergweg 14 - 3630 Maasmechelen - Instapklare villa met verwarmd zwembad op landelijke toplocatie in Leut (Maasmechelen)In een rustige en groene woonomgeving, op een uitzonderlijke locatie in Leut (Maasmechelen), bevindt zich deze ruime en uitstekend onderhouden villa met verwarmd buitenzwembad, dubbele garage en volledig onderkelderde woonoppervlakte. De woning combineert comfortabel wonen, energiezuinigheid en hoogwaardige afwerking met een uitstekende bereikbaarheid. Gelegen aan de Botsebergweg het verlengde van de Sint-Pietersstraat geniet u hier van een landelijke omgeving vlak bij natuurgebied Maasbeemder Greend, onderdeel van het Rivierpark Maasvallei. Bovendien bereikt u de autosnelweg richting België en Nederland in slechts enkele minuten. Het perceel is volledig omheind en straalt vanaf de straatzijde klasse en privacy uit dankzij een verzorgd gemetseld muurtje met pilasters en gegalvaniseerd hekwerk. Kwaliteitsvolle en energiezuinige villa (bouwjaar 2000)Deze instapklare villa werd degelijk gebouwd met duurzame materialen en aandacht voor wooncomfort:Dubbele spouwmuren met isolerende opbouw Geïsoleerd dak met Iso-bouwpanelen Tussenvloeren in welfsels PVC-ramen met dubbel glas en sierlijke kruisverdeling Aluminium voordeur Arduinen plinten en dorpels, marmeren vensterbanken Draadloos buitenalarm Vloerverwarming op het gelijkvloers, aangevuld met radiatoren Hoogwaardige Brunner houthaard gekoppeld aan warmtewisselaar voor uiterst efficiënt energieverbruik Zonneboiler met zonnecollectoren 32 zonnepanelen (5.920 Wp) met groenstroomcertificaten tot 2032 (210 euro /1000kw) De centrale verwarming werkt uiterst zuinig dankzij een combinatie van zonne-energie, hout en stookolie. In de badkamer, de keuken, en 3 slaapkamers werd bovendien een warm-koud aircosysteem voorzien. Ruimte en licht centraalMet een indrukwekkende woonkamer van circa 72 m² en ramen op drie gevels geniet u overal van een uitzonderlijke lichtinval. De leefruimte sluit naadloos aan op de veranda en de tuin. De volledig ingerichte leefkeuken (vernieuwd ±13 jaar geleden) beschikt over kwalitatieve toestellen waaronder een recente koelkast en vaatwasser (±3 jaar). Daarnaast omvat het gelijkvloers:representatieve inkomhal afzonderlijk toilet bureelruimte voorzien van inbouwkasten douchekamer met toilet praktische wasplaats ruime veranda met zicht op tuin en zwembad Verdieping met 4 slaapkamers en extra leefruimteOp de eerste verdieping bevinden zich:ruime master bedroom met eigen badkamer (bubbelbad, dubbele spoelbak en toilet) en dressing drie bijkomende volwaardige slaapkamers voorzien van inbouwkasten tweede volledig ingerichte badkamer met inloopdouche, dubbele lavabo en toilet Extra troef is de volledig ingerichte zolderverdieping, ideaal als hobbyruimte, mancave, speelkamer of extra ontspanningsruimte. Volledig onderkelderdDe woning beschikt over een volledige kelderverdieping onder de volledige oppervlakte van het huis (ca. 177 m²), met technische ruimtes en uitgebreide bergmogelijkheden. Buitenleven op zijn bestDe fraai aangelegde tuin biedt rust, privacy en een natuurlijke sfeer met diverse fruit- en sierbomen waaronder notelaar, perenboom, kastanjeboom, kerselaar, appelboom en verschillende pruimenbomen. Absolute blikvanger is het verwarmde buitenzwembad (8 x 4 m) in hoogwaardige ICF-constructie (Insulated Concrete Forms): een duurzame, uitstekend geïsoleerde zwembadbouw die warmteverlies beperkt, energiekosten verlaagt en het zwemseizoen verlengt. Het zwembad is uitgerust met een liner, zandfilterinstallatie en warmtepomp. GaragegebouwLosstaand verwarmd garagegebouw met:dubbele garage technische ruimte voor zwembadinstallatie extra berging Troeven op een rij:Landelijke ligging nabij natuurgebiedInstapklaar en uitstekend onderhouden4 slaapkamers + ingerichte zolderVolledig onderkelderdVerwarmd zwembad32 zonnepanelen + zonneboilerEnergiezuinige techniekenDubbele verwarmde garageVeel maatkasten en bergruimteDroomt u van wonen in een groene en rustige omgeving. Dan is dit uw kans. Ontdek deze prachtige woning die comfort, ruimte en een rustige ligging perfect combineert. Klaar om uw nieuwe thuis te worden..         Instapklare villa met zwembad. Landelijke ligging in Leut (Maasmechelen). De Botsebergweg is het verlengde van de Sint-Pietersstraat. Deze eigendom ligt op 400 m van Maasbeemder Greend: een natuurgebied in Leut en Vucht, behorend tot Rivierpark Maasvallei. Op 6 km van de autostrade naar Binnenland en naar Nederland. Gelegen in woongebied met landelijk karakter en landbouwgebied. Rustige woonomgeving, goede bereikbaarheid. De voorkant van de eigendom is afgesloten met een muurtje in metselwerk en pilasters waartussen gegalvaniseerd hekwerk. De villa met bouwjaar 2000. Draadloos buitenalarm. Buitenmuren zijn met dubbele spouw ( 3 muren: binnenmuur muur in rode isolatieblok buitenmuur). Dak geïsoleerd met iso-bouwpanelen. Tussenvloeren in welfsels. Plint in arduin; keldermetselwerk in dubbele betonblokken. PVC ramen met dubbel glas en ingewerkte kruisverdeling. Aluminium voordeur. Dorpels in arduin en vensterbanken in marmer. Vloerramen in living en bureel. Schuifpui naar overkapping/ veranda. Vloerverwarming gelijkvloers met aanvullende radiator in keuken, living en gang. Brunner houthaard in de woonkamer. aangesloten op een warmetewisselaar voor minimaal verbruik. Keuken van 13 j (vaatwasser en frigo 3 j) volledig ingericht. Er zijn 9,6 m² zonnecollectoren voor een zonneboiler, 32 zonnepanelen, (EPC zegt: 51,20 m² zonnepanelen), goed voor 5.920 Wattpiek. C. V.: zeer zuinige waterverwarming met zonnecellen, hout, stookolie. In de badkamer is tevens airco (warm-koud). De ruime woonkamer 72 m2 heeft vensters op 3 gevels. Er zijn 4 slaapkamers, een ingerichte zolderverdieping, volledige kelderverdieping. Inbouwkasten zijn er in de wasplaats, overloop, dressing van slaapkamer 1 en in nog 2 slaapkamers. Het garagegebouw (met verwarming) herbergt ook de technische installatie van het buitenzwembad. Tuin met 2 notenbomen, perenboom, kastanjeboom, kerselaar, appelboom, zwarte pruimen en oranje pruimen. Zwembad van 8 m x 4 m. ICF constructie (Insulated Concrete Forms): gebouwd met behulp van geïsoleerde betonbekistingen. Dit zijn holle schuimblokken die worden gestapeld, versterkt met stalen wapening en gevuld met beton, wat resulteert in een zeer sterke, duurzame en energiezuinige zwembadconstructie. De isolatie vermindert warmteverlies, wat leidt tot lagere energiekosten en een langer zwemseizoen. Waterzuivering met zandfilter. GELIJKVLOERS (plafondhoogte: 2,80 m) 177 m²- Inkom: (4,55 m x 2,75 m = 12,50 m²) tegelvloer - trap naar het verdiep- Toilet- Woonkamer: (10,75 m x 4,55 m / 8,20 m = 72,60 m²) - tegelvloer L-vormige kamer Brunner houthaard aansluitend veranda- Bureel: (3,50 m x 4,00 m = 15,54 m²) tegelvloer - inbouwkasten,- Veranda: (4,30 m x 6,15 m = 26,45 m²) - tegelvloer- Keuken: (5,90 m x 3,95 m / 5,30 m = 26,20 m²) tegels leefkeuken volledig ingericht (13 j), vaatwasser en frigo (3j), microgolfoven en oven, inductiefornuis,..- Sas- Douchekamer (1,60 m x 1,87 m = 3,00 m²) tegels - ingericht met douche en lavabo- Wasplaats: (2,40 m x 3,95 m = 9,50 m²) - tegels toegang naar de kelder- Veranda: (4,30 m x 6,15 m = 26,45 m²)EERSTE VERDIEPING (plafondhoogte: 2,60 m) 162 m²- Nachtgang- Slaapkamer 1: (4,80 m x 4,55 m = 21,48 m²) + prive badkamer en met dressing van 10,95 m² - laminaat - tegels- Slaapkamer 2: (3,40 m x 3,95 m = 13,43 m²) - laminaat- Badkamer 2: (3,40 m x 3,00 m = 10,20 m²) tegelvloer - ingericht met toilet, 2 badmeubels, inloopdouche- Slaapkamer 3: (3,40 m x 5,05 m = 17,17 m²) laminaat- Slaapkamer 4: ( 4,00 m x 3,50 m = 14 m²) laminaatZOLDER (plafondhoogte: 2,60 m)- Zolderruimte: ingericht als hobbyruimte / mancave/ she shedZOLDER boven de zolder: berging nok 2,30 m hoogKELDER (plafondhoogte: 2,60 m)- Oppervlakte: heel de woning is onderkelderd 177 m²- Toegang vanaf de berging naast de keuken- Stookplaats bergingenTUIN:- Voortuin- Achterliggende tuinZWEMBAD- 8 m x 4 m- ICF constructie met liner- Zandfilter- Verwarmd met warmtepompGARAGE- Los van de woning- Met verwarming- Dubbele garage, technische ruimte, bergingWij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.