Charles Cappellestraat 10, 8930 Menen

Charles Cappellestraat 10 - 8930 Menen - TROEVEN

Vrijgesteld van de Vlaamse renovatieverplichting — geen verplicht EPC-label. Karaktervolle erfgoedwoning — authentieke charme, maar géén beschermd monument: renoveren blijft mogelijk. Ruim en flexibel — ca. 140 m², 5 kamers, voute, zolder en bergruimtes.

Romantische zuidgerichte tuin en overdekte parking

In een rustige straat in Menen bevindt zich deze karaktervolle alleenstaande woning van mijn overgrootvader. Vandaag biedt het een unieke kans voor wie op zoek is naar een charmante woning met ziel, ruimte en renovatiemogelijkheden. Met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 140 m² beschikt de woning over verrassend veel ruimte. Achter de charmante witgekalkte gevel schuilt een gezellige leefruimte met houtkachel, een ingerichte keuken, badkamer, praktische voute, kelder, zolder, meerdere bergruimtes en in totaal 5 kamers, die kunnen worden ingericht als slaapkamers, bureau, dressing, hobbyruimte of logeerkamer.

Hierdoor biedt de woning tal van mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of creatieve klussers. De absolute blikvanger is zonder twijfel de ruime en romantische tuin. Met haar volwassen bomen, bloemen, verborgen hoekjes en zonnige zuidgerichte terras vormt zij een groene oase van rust waar u volledig tot ontspanning komt. De overdekte autostaanplaats naast de woning zorgt bovendien voor extra praktisch comfort.

De woning is opgenomen in de Inventaris van het Bouwkundig Erfgoed, wat haar een bijzondere uitstraling en authentiek karakter geeft. Het bet echter geen beschermd monument, waardoor renovaties en moderniseringen mogelijk blijven, met respect voor de unieke identiteit van het pand. Bovendien is de woning, dankzij haar opname in de inventaris, VRIJGESTELD VAN DE VLAAMSE RENOVATIEVERPLICHTING voor residentiële gebouwen — de nieuwe eigenaar is niet verplicht om binnen een bepaalde termijn een minimaal EPC-label te behalen. Een bijkomende troef is dat de omgeving (oprit en aanpalende percelen) verder zal worden heraangelegd en opgewaardeerd, wat het wooncomfort en de aantrekkelijkheid van de buurt nog verder zal versterken.

De woning vraagt een grondige modernisering om te beantwoorden aan de hedendaagse wooncomfortnormen. Er dient onder meer een nieuwe verwarmingsinstallatie voorzien te worden. Op bepaalde plaatsen zijn sporen van vocht aanwezig. De woning is echter structureel degelijk, voorzien van dubbele beglazing en beschikt over een solide basis om verder te moderniseren.

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 1900
• Aantal verdiepingen: 2
• Staat van het gebouw: Te renoveren
• Aantal gevels: 4

Energie:
• EPB/EPC-label: F
• Type verwarming: Elektrisch
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Nee

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 140 m²
• Type keuken: USA_SEMI_EQUIPPED
• Slaapkamers: 5
• Badkamers: 1
• Douchekamers: 1
• WC: 1

Buitenkant:
• Oppervlakte tuin: 300 m²
• Oppervlakte terras: 15 m²
• Buitenparkeerplaatsen: 1
• Overdekte parkeerplaatsen: 1

Faciliteiten:
• Internet: Ja