Avenue des Epicéas 20, 4121 Neupré

Avenue des Epicéas 20 - 4121 Neupré - Le Groupe a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison 4 façades. Découvrez cette spacieuse maison de 2 chambres située Avenue des Épicéas 20. Nichée dans un quartier calme et résidentiel, en plein cœur du Bois de Rognac, elle allie confort familial et cadre de vie verdoyant. Un emplacement de choix au sein d'une commune particulièrement recherchée. COMPOSITION: - Rez-de-chaussée: Un hall d'entrée, une toilette indépendante, un séjour de 51 m² ouvert sur une cuisine équipée. Une salle de bain, 2 chambres de (16 - 16 m²) ainsi qu'un espace bureau viennent compléter ce niveau. - 1er étage: Un immense espace de 117 m², aménageable selon vos besoins. - Sous-sol: Un vaste espace cave de 89 m², anciennement utilisé comme atelier, ainsi qu'un garage de 50 m². - Extérieurs: Vous retrouverez une terrasse couverte de 20 m² afin de profiter de moments conviviaux en famille, ainsi qu'un magnifique jardin de 923 m². TECHNIQUES: - Pompe à chaleur. Cassette à bois dans le séjour. Panneaux photovoltaïques. Châssis Bois double vitrage. PEB B (numéro unique 20260121017152) avec un E spec de 148 kWh/m².an et un E Total de 26.442 kWh/an. Documents téléchargeables sur Adresse Avenue des Epicéas 20 - 4121 Neupré Documents  Certification electrique.pdf  PEB.pdf  Plan - Rez de chaussee.png  Plan - 1er etage.png  Plan - Sous sol.png Général Référence 7741999 Catégorie Maison Meublé Non Nombre de chambres 2 Nombre de salles de bain 1 Jardin Oui Surface du jardin 923 m² Garage Oui Terrasse Oui Parking Oui Surface habitable 179 m² Surface du terrain 1343 m² Disponibilité 01/08/2026 Bâtiment Année de construction 1971 Nombre de garage 1 Parking intérieur Oui Parking extérieur Oui Espace ventilé Non Carport Non Parking(s) intérieur (nombre) 2 Parking(s) extérieur (nombre) 2 Nom, catégorie & situation Nombre d'étages (numéro) 2 Equipement de base Accès handicapés Oui Cuisine Oui Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) individuel Ascenseur Non Chauffage (Format/energie) accumulateurs électriques Type de cuisine équipée Parlophone Non Videophone Non Divers Buanderie Non Véranda Non Bureau Oui Grenier Oui Cave Oui Équipements techniques Air conditionné Oui Centrale tél. Non En chiffres Nbre de toilette(s) (nombre) 2 Chambre 1 (surface) 16 m² Chambre 2 (surface) 16 m² Salle de séjour (surface) 24 m² Salle à manger (surface) 27 m² Cuisine (surface) 15 m² Salle de bain 1 (surface) 7 m² Bureau (surface) 8 m² Sécurité Volets Oui Sécurité Oui Alarme Oui Concierge Non Porte blindée Non Digicode Non Equipement extérieur Piscine Non Citerne d'eau Non Charges & Rendement Sous régime TVA Non Raccordements Égouts Oui Électricité Oui Télévision par cable Oui Gaz Non Câbles téléphoniques Oui Eau Oui Point de charge pour véhicules électriques Non Spécificités terrain Type d'environnement boisé Risque d'inondation (type innondation) pas situé en zone inondable Zone de signal Non WORG Non Caractéristiques Principales Surface de terrasse 1 20 m² À proximité Magasins Oui Ecoles Oui Transports en commun Oui Plage Non Centre sportif Oui Autoroute Non Certificats / Attestations Certificat d'électricité (oui/non) oui, conforme Certificats énergétiques Label PEB (Classe) B PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique) 148 Emission CO2 (Emission GES) 38 E total (Kwh/an) 26442 PEB code unique (-) 20260121017152