Brakelsesteenweg 655, 9400 Ninove
- Vrijstaande villa op 1.300 m² met landelijk uitzicht en veel potentieel
- 300 m² bewoonbare oppervlakte verdeeld over meerdere niveaus met garage en zolder
- 3 slaapkamers, ruime woonkamer en mogelijkheid tot aanbouw volgens attest
- Ideaal voor wie behoefte heeft aan ruimte, opslag en buitenruimte
Brakelsesteenweg 655 - 9400 Ninove - Deze vrijstaande villa uit 1985 in Voorde biedt een unieke combinatie van ruimte, potentieel en een uitzonderlijk landelijk uitzicht. Deze open bebouwing heeft een bewoonbare oppervlakte van ca. 300m², gelegen op een perceel van ca. 13 are.
Op het gelijkvloers beschikt de woning over een ruime inkomhal met gastentoilet, een bureau, een lichtrijke woonkamer van ca. 60 m² met aansluitende veranda, een aparte keuken van ca. 20 m², een berging en een kelder met twee afzonderlijke ruimtes. De verdieping omvat drie ruime slaapkamers (ca.
30 m², 18 m² en 18 m²), een badkamer, een grote nachthal en een extra kamer die perfect kan dienen als bureau, dressing, hobbyruimte, ... . Een absolute troef van deze eigendom is het ruime garage met opslagcomplex van ca. 95 m² en voorzien van ramen zodat er alle mogelijkheden zijn.
Via een vaste trap in de garage bereikt u de zolderverdieping van ca. 85 m², momenteel ingericht als leegstaand duivenhok, maar perfect geschikt als atelier, hobbyruimte, werkplaats, opslagruimte of mancave tevens voorzien van ramen die veel lichtinval creëren. De woning bevindt zich op een perceel van ca. 13 are met een omheinde boomgaard.
Voor de boomgaard werd bovendien een gunstig stedenbouwkundig attest afgeleverd voor een aanbouw van ca. 90 m². Achteraan geniet u van een prachtig open uitzicht over velden en natuur. Deze landelijke vergezichten blijven behouden en zorgen voor een bijzonder gevoel van rust en ruimte.
**Troeven**
Open bebouwing op ca. 13 are
Woonkamer van ca. 60 m²
Aparte keuken van ca. 20 m²
3 ruime slaapkamers
Bureau en extra polyvalente kamer
Kelder met 2 afzonderlijke ruimtes
Dubbele garage met ingebouwde tuinberging (ca.
95 m²)
Extra verdieping van ca. 85 m² bereikbaar via vaste trap
Omheinde boomgaard
Gunstig stedenbouwkundig attest voor uitbreiding van ca. 90 m²
Ruime parkeermogelijkheden
Blijvend vrij uitzicht achteraan
Gelegen langs de Brakelsesteenweg met vlotte verbindingen naar Ninove, Geraardsbergen en de E40. Winkels bevinden zich op ongeveer 7 minuten rijden, een lagere school op minder dan 3 km.
Vraagprijs: € 490.000 uit de hand te koop. EPC-label E – renovatieverplichting van toepassing.
Kenmerken:
Algemeen:
• Bouwjaar: 1985
• Aantal verdiepingen: 1
• Staat van het gebouw: Te renoveren
• Aantal gevels: 4
Energie:
• Primair energieverbruik: 494 kWh/m²
• EPB/EPC-label: E
• Type verwarming: Elektrisch
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja
Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 300 m²
• Slaapkamers: 3
• Badkamers: 1
• Wasplaats: Ja
Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 1300 m²
• Oppervlakte tuin: 1 m²
• Buitenparkeerplaatsen: 6
• Overdekte parkeerplaatsen: 2
Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja
Kenmerken
Deze gegevens worden door de oorspronkelijke makelaar of eigenaar aangeleverd. Bij vermelding "Niet meegedeeld" raden we aan rechtstreeks contact op te nemen met de adverteerder voor de wettelijk verplichte informatie.
🌊 Bekijk de officiële Vlaamse overstromingskaart — zoek op je adres →
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Brakelsesteenweg 655, 9400 Ninove
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Gratis registreren →Ligging & buurt
Brakelsesteenweg 655, 9400 Ninove
📍 Wonen in deze buurt — Ninove (9400) automatisch samengesteld
Dit huis in Ninove biedt je een fijne woonomgeving met diverse voorzieningen in de nabije omgeving. Je vindt scholen, winkels en andere dagelijkse bestemmingen vlakbij, wat het wonen hier aangenaam maakt. De ligging is geschikt voor wie een stabiel en toegankelijk buurtleven waardeert, of het nu starters, gezinnen of anderen zijn die naar een praktische woonsituatie zoeken.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Prijsevolutie in Ninove – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 2.723 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Ninove en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 322.102) en 2026 (€ 406.627) met ongeveer 26%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2018 (€ 206.833) en 2026 (€ 278.775) met ongeveer 35%. Voor gronden steeg de gemiddelde prijs per m² tussen 2021 (€ 211/m²) en 2024 (€ 300/m²) met ongeveer 42%.
🌍 Klimaat, energie & duurzaamheid
⚠️ Renovatieverplichting: in Vlaanderen moet een residentieel gebouw met label E of F binnen 6 jaar na aankoop gerenoveerd worden tot minstens label D.
- Dak- of zoldervloerisolatie
- Hoogrendementsbeglazing
- Muur- en/of vloerisolatie
- Zuinige verwarming (warmtepomp of condensatieketel)
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023), zonneopbrengst via PVGIS (EU), en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Vergelijkbare panden te koop in Ninove
Recent bekeken
Handig om te weten bij kopen en huren
- Zijn er uitzonderingen voor agrarische woningen bij registratiebelasting
- Zijn er uitzonderingen voor milieuvriendelijke projecten bij registratiebelasting
- Zijn er verschillen tussen een koopakte en een koopcontract
- Hoeveel bedragen de notariskosten bij aankoop
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.