Zuidmolenstraat 159, 8800 Roeselare

Zuidmolenstraat 159 - 8800 Roeselare - Deze beperkt te moderniseren half open woning is gelegen tussen Roeselare en Rumbeke, met een uitstekende verbinding en alles vlakbij. Aangezien de woning in een klein zij-erf gelegen is, beschik je hier over een praktische oprit en extra rust. Deze gezellige woning beschikt over een garage én aparte doorgang naar de fantastische tuin. Hoewel de woning momenteel een EPC-label E heeft (renovatieverplichting), volstaat een beperkte investering. Een simulatie door de energiedeskundige toont aan dat met conforme dakisolatie reeds een EPC-label C wordt behaald. Indeling Gelijkvloers Bij het binnenkomen van de woning bevindt zich het toilet, met aansluitend de zeer gezellige en lichtrijke leefruimte. De aparte keuken biedt een eetplaats en berging. Verder bevindt zich de badkamer en een polyvalente (slaap)kamer. De garage beschikt over een praktische berging en een aparte doorgang naar de tuin. Achter de leefruimte bevindt zich een ruime tuinberging met wasplaats. Eerste verdieping De eerste verdieping omvat een ruime slaapkamer met balkon. Daarnaast bevindt zich een bijzonder ruime polyvalente zolderkamer, momenteel ingericht als bureau en sportruimte, maar perfect geschikt als extra slaapkamer of hobbyruimte. Aansluitend is er nog een praktische zolderberging. Exterieur De heerlijke zongerichte tuin biedt alle ruimte om in alle rust te genieten van zon en privacy. Nieuw en ruim terras (2024), sfeervolle waterpartij. Een grote bijkomende troef is de oprit, garage en aparte doorgang naar de tuin! Technisch EPC-label E – renovatieverplichting van toepassing Beperkte dakisolatie - simulatie mét dakisolatie: EPC Label C Dubbele beglazing (hout) - rolluiken! HR-condensatieketel (aardgas) 2021! Verkoop via, met Frederik, al jaren een van de marktleiders in vastgoed in Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.