Breestraat 8, 9270 Laarne

Breestraat 8 - 9270 Laarne - Verhulde schoonheid

Op de grens van Laarne en Destelbergen bevindt zich deze karaktervolle Xavier Donck-villa , gelegen op een riant perceel van 3.833 m² met een indrukwekkende straatbreedte van 64 meter . De eigendom wordt betreden via twee geautomatiseerde privatieve poorten, die uitkomen op beide opritten met tal van parkeermogelijkheden en toegang tot het garagegebouw met plaats voor drie wagens.

Duurzaamheid, technologie en onderhoud

De woning werd doorheen de jaren uitstekend onderhouden en regelmatig opgefrist, waardoor ze vandaag perfect up-to-date is. Ze beschikt over zonnepanelen met thuisbatterij, een ventilatiesysteem en een geavanceerd Qbus-domoticasysteem voor een optimaal wooncomfort. Daarnaast zorgt het alarmsysteem voor extra gemoedsrust. Dankzij deze doordachte combinatie van duurzaamheid, technologie en onderhoud straalt de woning kwaliteit en betrouwbaarheid uit.

Bij het betreden van de inkomhal bevindt zich links een stijlvol bureel, ideaal als rustige werk- of leerruimte. Rechts leidt de hal naar de eerste leefruimte, waar een aangename zithoek en eetgedeelte een warme, uitnodigende sfeer creëren, versterkt door een elegante open haard. Aansluitend bevindt zich een tweede, ruime woonkamer met een tweede open haard — de perfecte plek voor ontspanning of als afzonderlijke lounge.

De eetruimte sluit naadloos aan op de volledig uitgeruste keuken met gezellige ontbijthoek, waar u geniet van het uitzicht op de tuin. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische wasplaats, die verder doorloopt naar een tussenhal met directe toegang tot het garagegebouw. De garage beschikt bovendien over een charmante speelzolder voor de kinderen – een leuke, functionele toevoeging aan het geheel. De vloeren zijn uitgevoerd in parket en er wordt gewerkt met hoogwaardige materialen, wat bijdraagt aan de verfijnde en warme uitstraling van deze woning.

Functioneel en ruim verdiep

De masterbedroom vormt een luxueuze ruimte met een stijlvolle dressing en een aanpalende polyvalente kamer, ontworpen met oog voor comfort en rust. Daarnaast beschikt de nachthal over drie bijkomende slaapkamers en twee smaakvol ingerichte badkamers, waarvan één werd afgewerkt in verfijnd calacattamarmer — een tijdloze keuze die pure elegantie uitstraalt. Een van de slaapkamers leent zich bovendien perfect als bureel of extra hobbyruimte, afhankelijk van uw persoonlijke wensen. Deze verdieping combineert elegantie met functionaliteit en biedt een harmonieuze leefomgeving met een hoogwaardige afwerking.

Buitencomfort in alle rust en privacy

Deze prachtig volgroeide tuin vormt een ware groene oase van rust en schoonheid. U wordt omringd door weelderige beplanting, kleurrijke bloemen en volwassen bomen die zorgen voor een natuurlijke en serene sfeer. Het poolhouse met overdekt terras en buitenhaard biedt een gezellige plek om te ontspannen, terwijl het verwarmde zwembad van 6 meter op 12 meter uitnodigt tot verfrissing. Een sfeervolle siervijver en tal van volgroeide planten maken het geheel compleet. Hier geniet u in alle rust en privacy , te midden van uw eigen stukje natuur.

Ruimtelijke ordening en voorschriften
Verwarming: Open haard, Gashaard
Kadastraal inkomen: € 3.301,00
UC: 3649060-RES-2
Renovatieverplichtingen: Nee
Isolatie: Dakisolatie, Wandisolatie, Vloerisolatie
Beglazing: Dubbel, Hoogrendementsglas
Bouwvergunning: Ja
Verkavelingsvergunning: Ja
Bestemming: Woongebied
Voorkooprecht: Nee
Dagvaarding: Geen
Onroerend erfgoed: Niet beschermd
Overstromingsgevoeligheid: Geen overstromingsgevoelig gebied
Afgebakend overstromingsgebied: Nee
Watertoets: Perceelscore - A, Gebouwscore - A