Engelen Conventstraat 25, 3290 Diest

Engelen Conventstraat 25 - 3290 Diest - In Diest bieden we deze authentieke Begijnhofwoning aan. De uniek gelegen te renoveren woning wordt aangeboden onder een erfpachtconstructie.
 
De startprijs is de minimum instelprijs voor de jaarlijkse canon.
Op vraag van de opdrachtgever zal in dit erfpachtdossier geen 2de biedingsfase voorzien worden.
 
Het Begijnhof van Diest werd in 1998 uitgeroepen tot UNESCO-werelderfgoed en biedt een mooie omgeving om rustig te wonen.
 
Opgelet: dit pand wordt niet te koop aangeboden maar wordt aangeboden in het kader van de erfpachtprocedure. Erfpacht betekent dat je het gebruiksrecht van een woning koopt voor een termijn van 33 jaar. Via de erfpachtregeling met het OCMW is deze termijn verlengbaar. Als de termijn van het gebruiksrecht verloopt, komt de eigendom van de woning opnieuw toe aan het OCMW. De pacht is overerfbaar.
 
BRENG UW BOD UIT VIA IMMO DIEST! BEL 013 31 25 22 of mail naar info@immodiest.be.
 
Renovatieplicht:
In ruil voor het gebruiksrecht van het pand engageert de erfpachter zich ertoe het pand te renoveren en te onderhouden in samenspraak met Onroerend Erfgoed, erfpachtmodaliteiten:
 
 
Subsidies:
De regelgeving kan online geraadpleegd worden via volgende website: https://www.onroerenderfgoed.be/eigenaars-beheerders
 
- Voor de verbouwing van het pand moet men samenwerken met een restauratie-architect, die ervaring heeft met beschermd erfgoed.
 
- Om het dossier goed te kunnen opmaken zal soms een materiaal-technisch of stabiliteitstechnisch vooronderzoek noodzakelijk zijn. Hiervoor kan een onderzoekspremie aangevraagd worden: https://www.onroerenderfgoed.be/nl/premies/onderzoekspremie/
 
- Verder kan men ook onder de huidige regelgeving een erfgoedpremie aanvragen voor werken aan beschermd onroerend erfgoed, goederen in de overgangszone bij beschermd erfgoed en goederen in een erfgoedlandschap. Er zijn twee procedures:
 
Zie eveneens: https://www.onroerenderfgoed.be/nl/premies/erfgoedpremie/
 
- Om erfgoedpremies te kunnen aanvragen moet er een goedgekeurd beheersplan zijn. Voor de werken opgenomen in dat beheersplan kan dan premie aangevraagd worden. Er werd recent een beheersplan goedgekeurd: https://plannen.onroerenderfgoed.be/plannen/205 De lijst met werken vindt u in bijlage 08.01
 
- !! In het beheersplan is ook opgenomen dat storende aanbouwen (zie bijlage – rood aangeduid) moeten gesloopt worden. Men kan dan ook onderzoeken of dit kan vervangen worden door een nieuwbouw. Bij verbouwing door de erfpachters moeten deze storende aanbouwen dan ook worden gesloopt.
 
- Wat vergunningen betreft is er een onderscheid tussen vergunningen en toelatingen: https://www.onroerenderfgoed.be/dossiersamenstelling-eigenaars
 
Onroerend Erfgoed Beheersplan
Meerjarenplan voor de globale aanpak van het Begijnhof, zie eveneens Diest - Begijnhof.
 
Via het Covast-biedingssysteem dienen kandidaat-erfpachters een bod uit te brengen op de canon (jaarlijkse erfpachtvergoeding). Deze canon wordt dan in maandelijkse schijven (vergelijkbaar met een huurpijs) betaald aan het OCMW.
 
Bijkomend dient voor dit pand een éénmalig 'instaprecht' betaald te worden ten bedrage van € 9.000,00
 
Beschrijving pand:
Engelen Conventstraat 25 - Voormalige Begijnhofwoning
Te vererfpachten pand met renovatieplicht in het Begijnhof. Bouwjaar vóór 1850.
 
Het pand bestaat uit:
 
Gelijkvloers:
- woonkamer;
- keuken;
- gang;
- badkamer (toilet, lavabo en douche).
 
1ste verdieping:
- nachthal;
- slaapkamer 1 (rechts achteraan);
- slaapkamer 2 (links).
 
Bijgebouw