Rue Paul Janson 25, 6150 Anderlues

Rue Paul Janson 25 - 6150 Anderlues - Immeuble de rapport en parfait état comprenant 3 entités toutes louées actuellement et en règle au niveau de l’urbanisme. Le rez-de-chaussée est actuellement loué à l’ONE (rentabilité assurée) mais peut être transformé en appartement si vous le désirez. La seconde unité située au rez gauche est un appartement très spacieux avec jardin, terrasse et 2 chambres bureau. Enfin, le dernier appartement situé au 1er étage comprend un garage et 2 ou 3 chambres en fonction de vos envies et de vos besoins. Également différents greniers à aménager ainsi que de bonnes caves toujours appréciées par la clientèle. Immeuble parfaitement entretenu et en grande partie remis à neuf il y a peu : nouvelle toiture pour l’annexe, très bonne toiture pour le bâtiment principal, châssis double-vitrage en PVC ou en bois dont certains sont neufs, chauffage central au gaz de ville, 3 chaudières individuelles et 3 compteurs, électricité réceptionnée par un organisme agréé avec 3 compteurs électriques, également 3 compteurs eau, différentes entrées, raccordement aux égouts, … De plus, situation intéressante au calme et à la fois proche de toutes les commodités. Ideal pour un client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle ou pour un client souhaitant obtenir un bon revenu locatif avec des locataires de qualité et sans travaux à prévoir. Plus que jamais l’immobilier se montre être une valeur refuge donc qu’attendez-vous Informations indicatives et non contractuellesCARACTERISTIQUES :∞ Type de bien : Immeuble de rapport en parfait état comprenant 3 entités toutes louées actuellement et en règle au niveau de l’urbanisme∞ Façade : Immeuble de type 2 façades en briques, béton et bois∞ Toiture : Toiture principale en ardoises en bon état général avec sous toiture en bois et très bonne charpente – Annexe en derbigum assez récente (moins d’1 an) et isolée∞ Châssis : Châssis mixtes double-vitrage en bois ou en PVC (certains sont neufs)∞ Chauffage : Chauffage central au gaz de ville – 3 chaudières murales individuelles de marque Vaillant assurant également la production de l’eau chaude, très économiques, peu encombrantes et très silencieuses – 3 compteurs gaz individuels également – Différentes cheminées fonctionnelles (possibilité de K7 ou de poêle à bois)∞ Installation électrique : Installation réceptionnée par un organisme agréé – 3 compteurs individuels – Boiler électrique dans un des logements – Compteur à budget dans un des logements∞ Équipement de la cuisine :∞ Équipement de la salle de bains :∞ Revêtements de sol : Carrelage, plancher ou vinyle∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées∞ Travaux réalisés il y a peu : Entretien régulier – Coupole – Toiture de l’annexe – Isolation – Remise en conformité de l’installation électrique avec réception – Certains châssis∞ Travaux à réaliser : En l’état aucun, éventuellement ceux que vous souhaiteriez réaliser en fonction de votre projetATOUTS :∞ Immeuble en très bon état général et en grande partie remise à neuf il y a peu∞ Construction saine∞ Type de bien assez rare et pourtant demande très importante∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle ou client souhaitant obtenir un bon revenu locatif, en effet, l’immobilier reste une valeur refugeSUPERFICIE : 5 ares 30DISPONIBILITE : Baux écrits à respecterR.C : 1342 €€PEB : classe D – CU 20220712005793 – 29429/kWh.an