Avenue Joseph Abras 51, 5001 Belgrade

Avenue Joseph Abras 51 - 5001 Belgrade - N'hésitez pas à prendre contact avec nous afin d'obtenir une simulation gratuite pour votre crédit hypothécaire ! Immeuble entièrement remis à neuf il y a peu (/- 2ans), situé à la sortie de l'autoroute, sur un axe offrant une excellente visibilité, et comprenant un ensemble de bureaux au rez-de-chaussée qui peuvent être transformés en logement supplémentaire 3 appartements déjà existants et loués. Bien offrant également des facilités de parking à l'arrière car accès sur deux rues, un jardin de ville, une terrasse et différentes dépendances pouvant servir de local poubelle, local vélo,... Il s'agit d'un immeuble de caractère avec une jolie façade en pierres, de belles menuiseries intérieures en chêne, pierre bleue,… rénovation complète réalisée tout en conservant le cachet de l'immeuble. Bien en règle au point de vue urbanisme et pouvant idéalement convenir à une clientèle d'investisseurs ou à un indépendant souhaitant y aménager ses bureaux au rez (kiné, assureur, comptable, esthéticienne,…) et louer le reste de l'immeuble afin de rentabiliser l'investissement. Le revenu locatif est très intéressant, en effet, /- 3.545 €/mois. Composition : deux appartements 1 chambre, un appartement 2 chambres et un ensemble de bureaux, chaque entité est totalement indépendante au niveau compteurs (eau, gaz, électricité et chaudières). Voici quelques caractéristiques qu'il nous semble également important de vous citer : excellente toiture en ardoises naturelles avec nouvelle isolation, châssis double vitrage en pvc neufs et nouveaux vélux, nouvelles installations de chauffage et d'électricité, alarme, nouveaux revêtements de sols (parquet ou pierre bleue), façade arrière cimentée et isolée, façade avant rejointoyée, nouveaux plafonnage, nouvelles menuiseries intérieures, parlophones, cuisines et salles de bains équipées.. . Difficile à décrire en quelques lignes seulement, raison pour laquelle nous vous conseillons de visiter sans plus tarder ! Qu'attendez-vous Informations indicatives et non contractuellesCARACTERISTIQUES : ∞ Type de bien : immeuble de rapport et de bureaux, entièrement remis à neuf il y a 2 ans, avec petit jardin de ville, dépendances et facilités de parking (actuellement un RDC commercial 3 appartements) ∞ Façade : 2 façades, en pierres à l'avant, rejointoyées - Façade arrière cimentée et isolée (joli coloris) ∞ Toiture : Très bonne toiture en ardoises naturelles – Très bonne charpente à chêne avec nouvelle isolation ∞ Châssis : nouveaux châssis double vitrage en PVC, oscillo-battants (joli coloris) - Nouveaux vélux ∞ Chauffage : Chauffage central au gaz de ville – 4 chaudières murales à condensation assurant également la production de l'eau chaude - Radiateurs équipés de vannes thermostatiques thermostats d'ambiance ∞ Installation électrique : neuves et réceptionnées par un organisme agréé – 4 compteurs individuels de type bi-horaire – Spots intégrés - Éclairage extérieur ∞ Équipement de la cuisine : nouvellement équipées pour chaque entité ∞ Équipement de la salle de bains : nouvellement équipées pour chaque entité (douche ou baignoire meuble lavabo) ∞ Revêtements de sol : pierre bleue ou parquet, tout est neuf et isolé ∞ Autres : Raccordement à l'égout - Différentes entrées – Possibilité d'extension – Alarme pour une partie de l'immeuble – Parlophones ∞ Travaux réalises il y a peu : immeuble entièrement remis à neuf il y a /- 2 ans ATOUTS : ∞ Immeuble fonctionnel, lumineux et bien agencé ∞ Dotée d'éléments de caractère : jolie façade avant en pierres, escalier en chêne, jolies menuiseries intérieures, pierre bleue, … ∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant concilier vie professionnelle et investissement, ou investisseur, en effet, l'immobilier reste une valeur refuge SUPERFICIE : /- 3 ares 29 DISPONIBILITE : Baux à respecter R.C : 1.207€ PEB Boite 1 : Classe C 20.942 kWh/an CU :PEB Boite 2 : Classe E 28.094 kWh/an CU :PEB Boite 3 : Classe D 18.500 kWh/an CU :