Jules Hans 9, 1420 Braine-l'alleud

Jules Hans 9 - 1420 Braine-l'alleud - Très bel immeuble mixte (commerce et appartement en duplex) sur 1 are 40 centiares.
Sis en plein centre de Braine-l'Alleud face à la future résidence "Bellecour" (98 appartements et commerces en construction) et à deux pas d'un parking communal gratuit (75 places), cet immeuble (anciennement commerce de petite restauration & appartement), en bon état général, se compose au rez-de-chaussée d'une surface commerciale (30 m²), d'une réserve (10 m²) avec arrivée d'eau, d'une salle de douche (11 m²) avec lavabo et w-c séparé et d'un bureau (20 m²) et d'un espace de stockage (12 m²) avec accès cour (9 m²) - Chauffage central individuel au gaz (chaudière récente) - Châssis DV (Pvc & Bois).

Au sous-sol, l'immeuble dispose de 3 caves (23 -14 - 3 m²) dont deux à usage de chaufferie.

A l'étage, accessible par une entrée distincte, on retrouve un charmant appartement en duplex, composé d'un hall (2 m²), d'un w-c (1 m²), d'un living (24 m²) avec coin cuisine, d'une cuisine (17 m²) avec meuble-évier, taques au gaz, hotte et espace buanderie, de deux chambres (20 - 14 m² - chacune avec lavabo) en enfilade ainsi qu'une cour couverte (4 m²) et une petite terrasse (3 m²).

Sous les combles, un hall de nuit (6 m²) avec débarras (3 m²) dessert une salle de bain (9 m²) avec baignoire, lavabo et w-c ainsi qu'une troisième chambre (12 m²) avec placard et un grenier aménageable (8 m²).

Le rez-de-chaussée est actuellement libre de bail (loyer estimé : 950 € par mois) et l'appartement fait l'objet d'un bail de résidence principale depuis le 18/06/2012 avec un revenu mensuel locatif de 785 € (paiements réguliers du loyer, indexable à 918,41 €) - Certificat PEB classe D - Excellente situation en plein centre de Braine-l'Alleud, proche des commerces, parking, moyens de transports et école - à voir d'urgence !!