Avenue d'Auderghem 254, 1040 Etterbeek

Avenue d'Auderghem 254 - 1040 Etterbeek - Entre la Chasse et Schuman, à proximité de toutes les facilités (commerces, transports en commun, écoles, ULB/VUB,...), bel appartement de /- 75m² AVEC JARDIN aménagé avec goût situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble sans ascenseur (charges faibles). L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec wc séparé, d'un séjour avec cuisine USA super-équipée, une chambre de 15m² et d'une salle de bain. Grande cave de 21m² au sous-sol avec espace buanderie. Libre à l'acte. Attention : régularisation urbanistique à prévoir (à charge de l'acquéreur) - RU à disposition sur demande ou en téléchargement libre sur notre site.

Description des espaces : 

Hall d'entrée de 5,5m² avec wc séparé lave-mains.

Séjour de 18,5m². Stores sur mesure.

Cuisine de 6m² super-équipée avec double évier égouttoir, taques vitro hotte à filtre, lave-vaisselle, frigo congélateur 3 tiroirs, four intégré, emplacement micro-ondes.
Spots intégrés au plafond.
Tous les électros sont de la marque ZANUSSI.

Chambre de 15m² avec accès au jardin via porte-fenêtre.
Salle de bain de 5m² attenante à la chambre. Baignoire avec paroie vitrée et système de douche, lavabo en pierre intégré dans un meuble en bois miroir. Extracteur d'air. Spots intégrés au plafond. Carrelage sol et murs.

Pièce de 15m² avec accès au jardin via porte-fenêtre.

Jardin de 35m² orienté Est et ceinturé de murs. Recouvert de gravier avec une bande de terre qui longe les murs pour plantation.

N.B.
Châssis double vitrage en PVC récents (2016)
Parquet laminé uni dans l'ensemble de l'appartement
Grande cave avec espace buanderie
Petit immeuble, peu de charges, pas de syndic professionnel. 278/1000èmes (appartement = 260/1000 et cave = 18/1000)

IMPORTANT:

Il sera est nécessaire d'introduire une demande de permis d'urbanisme pour régulariser la situation.
Le bien est officiellement repris comme appartement 1 chambre boudoir (la cuisine est actuellement dans ce boudoir)
Les aménagements intérieurs ayant été modifiés à l'achat du bien en 2006 de manière non conforme aux règlements en vigueur de l'époque.ll s'agit du déplacement de la cuisine et cela engendre au moins une dérogation au règlement en vigueur (RRU - règlement régional d'urbanisme).
L'accès à la salle-de-bain ne peut pas se faire uniquement par la chambre principale.
La Commune n'acceptera pas la création d'une 2ème chambre.
Le volume arrière a également été modifié en déplaçant ou en plaçant un nouveau châssis dans le plan des garde-corps des anciens balcons ( = fermeture de la terrasse couverte).

Les renseignements urbanistiques sont en libre téléchargement sur notre site et nous vous encourageons à en prendre connaissance avant de nous appeler. Le prix de mise en vente a été déterminé en fonction de ces infractions. Celle-ci seront à charge de l'acquéreur (administrativement et financièrement) et ne pourront en aucun cas faire l'objet d'une condition suspensive dans une offre d'achat. 

Kerngegevens van dit pand

Dit appartement in Etterbeek (1040) werd te koop aangeboden en staat niet langer online (vermoedelijk verkocht). Online sinds mei 2021. Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 670. De laatst gevraagde prijs bedroeg € 290.000, ofwel ± € 3.867 per m². Het EPC-label is D (328 kWh/m²). Het telt 1 slaapkamer, 1 badkamer, een bewoonbare oppervlakte van 75 m².