Avenue des Phalènes 36, 1050 Ixelles

Avenue des Phalènes 36 - 1050 Ixelles - FAIRE OFFRE À PARTIR DE 549.000 €

Situé sur l'une des avenues les plus recherchées d'Ixelles, cet appartement de caractère développe une superficie de 161 m² (PEB) au sein d'un immeuble de standing des années 1930 parfaitement entretenu. L'espace de vie se compose d'un vaste salon, d'une élégante salle à manger arrondie et d'une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, bibliothèque ou espace polyvalent. La partie nuit comprend :
• Une suite parentale de ± 22 m² avec salle de bain attenante ;
• Deux chambres supplémentaires de ± 14 m² chacune ;
• Un large hall de nuit avec vestiaire et toilette invités. La cuisine séparée bénéficie d'un accès à un balcon.

Une buanderie attenante offre un potentiel intéressant pour l'aménagement d'une seconde salle de bain ou l'agrandissement de l'espace cuisine. Les principaux atouts du bien :
• 161 m² selon PEB ;
• 3 chambres ;
• Nombreux éléments d'origine conservés ;
• Très beaux volumes et excellente luminosité ;
• Châssis remplacés en 2013 ;
• Cave privative ;
• Placard de rangement privatif sur le palier ;
• Cour intérieure arborée accessible aux copropriétaires ;
• Copropriété particulièrement bien entretenue ; Charges communes relativement faibles au regard du standing de l'immeuble et de la superficie de l'appartement ;
• PEB D. La situation est idéale, à proximité immédiate du Bois de la Cambre, du Cimetière d'Ixelles, des commerces, des restaurants et des transports en commun. Les appartements au sein de cette copropriété sont rarement proposés à la vente, la majorité étant détenue depuis plusieurs décennies par les mêmes familles.

Actuellement loué dans le cadre d'un bail de 9 ans dont l’échéance théorique est fixée en 2027. Vidéo :

Informations et visites sur demande. Agent immobilier agréé IPI 518101.

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 1930
• Aantal verdiepingen: 6
• Staat van het gebouw: Uitstekende staat
• Aantal gevels: 1

Energie:
• EPB/EPC-label: D
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 161 m²
• Type keuken: Geïnstalleerd
• Slaapkamers: 3
• Badkamers: 1
• WC: 2
• Wasplaats: Ja

Buitenkant:
• Oppervlakte terras: 1 m²

Faciliteiten:
• Lift: Ja
• Parlofoon: Ja