Rue du Wainage 174, 6220 Lambusart

Rue du Wainage 174 - 6220 Lambusart - Ne vous fiez pas aux apparences, ce bâtiment de type 3 façades avec passage latéral carrossable, parking privé à l’arrière, 2 garages et jardin, cache une foule de possibilités insoupçonnées. Le tout sur un terrain de +/- 5 ares. Ancien café, le rdc se compose aujourd’hui d’un espace commercial avec sanitaires, de différents espaces de rangement et d’une partie privative avec cuisine, salle à manger, salle d’eau et buanderie. A l’étage, le volume existant permet d’imaginer une extension au logement principal ou la création d’un appartement indépendant (sous réserve d’accord urbanistique). Il serait éventuellement possible d’aménager un hall d’entrée, un hall de nuit, un agréable séjour, une cuisine, une sdb, une buanderie et 3 belles chambres indépendantes. Le bâtiment dispose également de différentes caves et greniers exploitables. Idéal pour un indépendant ou pour un investisseur car immeuble qui permet de concilier vie privée et vie professionnelle, tout en offrant une marge d’évolution exceptionnelle. Côté technique: 2 entrées distinctes, 2 compteurs électriques, ccm avec chaudière récente, cheminée fonctionnelle, gaz de ville dans la rue, châssis mixtes, toiture en bon état général. Cerise sur le gâteau, le bâtiment est sain et habitable de suite même si il nécessite quelques travaux. Un bien rare aux nombreuses possibilités pour ceux qui savent repérer le véritable potentiel, là ou il ne saute pas toujours aux yeux.