Bodestraat 8-bus-31, 3620 Lanaken

Bodestraat 8-bus-31 - 3620 Lanaken - Exclusief triplex-appartement van 170 m² gelegen op de 2e, 3e en 4e verdieping van residentie “Myosotis” in Lanaken. Het appartement is uitgerust met een volledig uitgeruste keuken, 2 ruime slaapkamers, studio/hobbykamer, 2 badkamers en verschillende terrassen.
Verder is er nog een inpandige garage van circa 60 m² met maar liefst /- 4 parkeerplaatsen. Het appartement is daarnaast ook voorzien van luxecomfort zoals o.a. direct lifttoegang tot in het appartement, Veluxramen met klimaatbeheersingsysteem, domoticasysteem en ingewerkte schuifdeuren.

Omdat het appartement in het centrum gelegen is, zijn de belangrijkste dagdagelijkse voorzieningen op wandelafstand. Denk maar aan supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Ook is het centrum van Maastricht op slechts 10 autominuten afstand gelegen.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/m=RBsnhr5idij -> Appartement
my.matterport.com/show/m=UPGhpYpQNS6 -> Garage

INDELING:

2de verdieping:
- 2 slaapkamers (12 m², 14 m²) waarvan een met balkon;
- Volledig betegelde badkamer met dubbele lavabo, toilet, ruime douche, ligbad;
- Het gehele appartement is voorzien van een centraal stofzuigersysteem en er is overal gebruik gemaakt van ingewerkte schuifdeuren (behalve in berging en toilet verdieping 3);
- Verdieping 3 en 4 is te bereiken via een volle beukenhouten trap.

3de Verdieping:
- Inkomhal met lift;
- Gastentoilet met fonteintje;
- Leefruimte met gashaard afgewerkt met Franse natuursteen en toegang tot het terras middels een schuifpui met handmatige zonnescreen;
- Berging met wasmachine-en droogkastaansluiting, kasten voor stockage en uitgietbak. Verder bevindt zich hier ook het ventilatiesysteem type D (Samsuing) en de elektriciteitskast (domotica);
- De houten keuken met softclose systeem is voorzien van combi-oven, oven met stoomfunctie, warmhoudlade, frigo met vriesvak, afwasmachine, 2 x domino inductiekookplaat, dampkap, Grohe red (heetwaterkraan), spoelbak en inbouw stopcontact en zeepdispenser;
- Balkon aan de voorzijde van het gebouw.

4de Verdieping:
- Deze verdieping kan eventueel dienen als studio, gezien er alle voorzieningen zijn om er zelfstandig te verblijven;
- Nachthal met op maat gemaakte kasten;
- Momenteel ingericht als hobbyruimte (circa 25m²) voorzien van Veluxramen en een kitchenette.
- Badkamer met wasmachineaanluiting, toilet, lavabo en douche.

Kelderverdieping:
- Inpandige garage met sectionaalpoort (circa 60m²) in een afgesloten parkeergarage in de kelderverdieping;
- Parkeercapaciteit voor 4 auto's;
- Extra bergruimte.

- Syndicuskosten bedragen € 138,02- per maand.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer:20230608-0002913014-RES-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 125
Het certificaat is geldig tot en met: 08/06/2033
Elektrische installatie: conform t.e.m. 09/06/2048

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: ja
- het bouwen van 15 appartementen en ondergrondse garages
MEEST RECENTE BESTEMMING: woongebieden
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: neen

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score: A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen