Neremstraat 276-bus-208, 3700 Nerem

Neremstraat 276-bus-208 - 3700 Nerem - Industriële loft met hoge plafonds gelegen in de voormalige "Chocoladefabriek" in Nerem-Tongeren. De loft heeft een woonoppervlakte van 130 m² met een ruime open keuken en leefruimte, 1 slaapkamer, badkamer en dressing. Eenvoudige mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer. Daarnaast is er nog een gezellig terras, kelderberging en autostaanplaats in de afgesloten kelderverdieping. Wordt verkocht onder registratierecht!

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
https://my.matterport.com/show/m=SZHBXgsHDgy

Tijdens de renovatie zijn de authentieke elementen bewaard gebleven. Het natuurpark "De Kevie" is ook binnen wandelafstand bereikbaar. Bovendien is de woning zeer centraal gelegen en ben je op 10 minuten rijden van de E313 en heb je via de E40 een vlotte verbinding naar verschillend uitvalswegen.

Tweede verdieping:
- Inkomhal met veel lichtinval en rechtstreeks toegang tot het terras
- Inkomdeur is voorzien van een elektronisch slot.
- Gedeeltelijk overdekt terras met voldoende privacy. (Zuidwest-gericht)
- Stalen trap naar de benedenverdieping

Eerste verdieping:
- Ruime leefruimte en eetkamer
- Volledig geïnstalleerde keuken met eiken werkblad (softclose, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, dubbele spoelbak, frigo, 2 x combi-oven, vaatwasmachine). Alle apparaten zijn van AEG.
- Praktische berging met wasmachine-en droogkastaansluiting.
- Slaapkamer 1 (circa 15 m²)
- Badkamer voorzien van een inloopdouche, lavabo, vrijstaand bad, toilet en spiegel met LED-lamp.
- Aansluitend is de dressing voorzien.
- Lift aanwezig in het gebouw

Kelder:
- Afgesloten kelderberging en autostaanplaats in de ondergrondse parkeergarage 

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20190904-0002181508-RES-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 146
Het certificaat is geldig tot en met: 04/09/2029
Elektrische installatie: conform t.e.m. 04/12/2043

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: ja
MEEST RECENTE BESTEMMING: woongebieden met landelijk karakter
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: neen

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score: D
Gebouwenscore of G-score: C
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED:
- Koekjesfabriek uit begin 20ste eeuw (inventaris van bouwkundig erfgoed)
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen