Wat is de bewoonbare oppervlakte?

De bewoonbare oppervlakte is 112 m2.

Terug naar resultaten

Rue De Lisbonne - Lissabonstraat 2, 1060 Saint-Gilles

Appartement in Saint-Gilles

112 m² wonen

1 slaapkamers

1 badkamers

~~€167.500~~

Over deze woning

Goed om te weten: het officiële gebruik van dit pand wordt momenteel geclassificeerd als 'detailhandel'. Hoewel de lokale gemeenschap openstaat voor andere bestemmingen, is het onwaarschijnlijk dat de stadsplanning een officiële wijziging in woongebruik zal goedkeuren. Daarom hebben we ervoor gekozen om dit pand in deze categorie aan te bieden, aangezien het ondanks de huidige classificatie uitstekend geschikt is voor bewoning. Houd er echter rekening mee dat de bewoner niet officieel kan worden ingeschreven op dit adres. Dit pand is eerder decennialang als woning gebruikt. Het bevindt zich op de begane grond en kelder van een hoekgebouw, slechts 100 meter verwijderd van de bruisende winkelstraat Rue du Fort en 300 meter van het Saint-Gilles-plein. Het pand biedt een totale oppervlakte van 112m2 volgens de metingen van de landmeter (zie basisact). Een aparte ingang scheidt het pand van de rest van het gebouw. Er is een grote, lichtovergoten etalage met elektrische rolluiken aan beide zijden, evenals mooie ruime kamers met hoge plafonds op de begane grond. Dit kleinschalige mede-eigendomsproject heeft geen extra kosten en is vrij van rechten van gebruik door derden. Elk appartement heeft een individuele elektriciteitsmeter. De twee belangrijkste kamers op de begane grond zijn onlangs gerenoveerd waaronder muren en brandwerende plafonds, pleisterwerk, schilderwerk, elektriciteit en een gloednieuw ventilatiesysteem van 2022. Dit zou een snelle ingebruikname van het pand mogelijk maken terwijl de rest ervan wordt gerenoveerd. De stadsplanning heeft ingestemd met de mogelijkheid tot omvorming naar kantoren zoals medische praktijken of iets dergelijks (zie vergunning PU 2022-29). De koper kan echter besluiten om het pand als winkel te behouden.

Omschrijving van de makelaar

Rue De Lisbonne - Lissabonstraat 2 - 1060 Saint-Gilles - Notez bien : l'affectation officielle du bien est actuellement "commerce de détail". Il est peu probable que l'urbanisme accepte un changement officiel d'affectation pour du logement (bien que la commune soit assez ouverte pour d'autres affectations).

Cependant, nous avons choisi de placer l'annonce dans cette catégorie du fait d'un bien qui se prête malgré cela bien mieux à du logement. L'occupant ne pourra donc pas se domicilier officiellement.

Notez également que le bien a été précédemment occupé comme appartement pendant plusieurs décennies.

Situé au rez-de-chaussée/sous-sol d'un immeuble d'angle à 100m de la très commerçante rue du fort et à 300m du Parvis de Saint-Gilles.

112m2 bruts selon mesures du géomètre (voir acte de base).

Entrée indépendante du reste de l'immeuble.

Belle grande vitrine très lumineuse avec volets électriques de part et d'autre.

Beaux volumes et hauts plafonds au rez-de-chaussée.

Petite copropriété sans charge. Pas de servitude.

Compteur électrique individuel.

Les deux pièces principales du rez-de-chaussée ont été récemment rénovées (cloisonnements et plafonds RF, plafonnage, peinture, électricité, VMC neuve de 2022) et permettraient une occupation rapide du bien en attendant la rénovation du reste.

L'urbanisme a accepté la possibilité de transformation en bureaux, comme des cabinets médicaux ou autres de ce type (voir Permis PU 2022-29). L'acquéreur peut cependant décider de conserver la destination du bien en commerce.