Route de Namur 262, 6224 Wanfercée-Baulet

Route de Namur 262 - 6224 Wanfercée-Baulet - N'hésitez pas à prendre contact avec nous afin d'obtenir une simulation gratuite pour votre crédit hypothécaire ! " Opportunité à ne pas manquer, il s'agit d'une promotion immobilière comprenant seulement 3 logements dont 1 déjà vendu et 2 toujours disponibles. 1 appartement situé au rez de chaussée avec 3 chambres, une très grande terrasse un beau jardin et 1 appartement de type duplex situé au 1er étage avec 3 chambres également et une spacieuse terrasse. Petite copropriété donc peu de charges liées à la gestion de celle-ci, absence d'ascenseur donc frais réduits également, très bonne isolation acoustique et thermique, très belles finitions et beaucoup de luminosité. Il s'agit d'une construction neuve réalisée avec des matériaux de qualité et surtout un très beau volume offert. Egalement 3 parkings disponibles, à acquérir en plus de l'appartement. Voici quelques atouts supplémentaires, qu'il nous semble important de vous citer : excellente toiture en tuiles ou plateforme en derbigum avec isolation, façade en crépis ou bardage en pvc avec isolation en styrodur, châssis double vitrage en pvc, chauffage central au gaz de ville, chaudières individuelles pour chaque logement de marque Vaillant avec compteurs séparés, électricité certifiée conforme par un organisme agréé avec compteurs individuels de type bi-horaire, parlophone,…. Idéal pour une famille vu le volume, un couple, une personne plus âgée , … De plus situation intéressante car proche des commodités (gare, école, commerces, …) Qu'attendez-vous Type de bien assez rare et pourtant demande très importante. A votre entière disposition pour toute information complémentaire. Coup de cœur assuré. Bien libre à l'acte et en vente sous le régime de la TVA (21%). Prix hors frais et parking en supplément. Informations indicatives et non contractuellesCARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Immeuble comprenant 3 appartements (dont 1 déjà vendu et 2 toujours en vente). - 1 situé au rez de chaussée avec grande terrasse, jardin, emplacement de parking et 3 chambres - 1 duplex situé au 1er étage (côté gauche) avec spacieuse terrasse, emplacement de parking et 3 chambres
∞ Façade : Façade en bardage PVC crépis avec isolation styrodur de /_ 12cm
∞ Toiture : Toiture en tuiles terre cuite - Plateforme en derbigum pour une partie de l'immeuble - Isolation en laine de roche de /_ 20-25cm
∞ Châssis : Châssis double vitrage en PVC oscillant battant (jolis coloris : blanc à l'intérieur et gris à l'extérieur)
∞ Chauffage : Chauffage central au gaz de ville - Chaudières individuelles pour chaque logement, de marque Vaillant et assurant également la production de l'eau chaude - chaudières à condensation très économiques, peu encombrantes, et très silencieuses - Radiateurs équipés de vannes thermostatiques thermostat d'ambiance - Compteurs gaz individuels
∞ Installation électrique : Electricité contrôlée et certifiée conforme par un organisme agréé - Compteurs individuels de type bi-horaire - Spots intégrés
∞ Equipement cuisine : Pour les 2 appartements ; cuisine ouverte sur le séjour et équipée avec frigo/congélateur, hotte, double évier, four, lave-vaisselle, micro-ondes, vitro, meubles dans les tons blanc donc assez passe partout coin repas
∞ Equipement salle de bains : Salles de bains équipées d'une douche et d'un meuble lavabo Wc indépendants avec lave-mains
∞ Revêtements de sol : A chaque niveau : Béton recouvert d'un carrelage sauf pour les chambres du duplex, il s'agit d'un parquet - Sols isolés
∞ Autres : Alarme et raccordement à l'égout
∞ Travaux réalisés il y a peu : Nouvelle construction
∞ Travaux à réaliser : Déposer vos valises et enfiler vos pantoufles
∞ Composition du duplex : hall d'entrée, wc indépendant suspendu avec lave-mains, séjour à l'américaine avec cuisine coin repas, ouverte et équipée, buanderie faisant également office de chaufferie et spacieuse terrasse accessible par une baie vitrée dans le séjour. A l'étage : hall de nuit, 2 belles chambres indépendantes et 1 plus petite, possibilité de bureau, de dressing, de chambre enfant, de salle de jeux, … selon vos envies et vos besoins et salle de bains équipée
∞ Composition du Rez de chaussée : hall d'entrée, wc indépendant suspendu avec lave-mains, séjour à l'américaine avec cuisine coin repas, ouverte et équipée, buanderie faisant également office de chaufferie, hall de nuit, 2 belles chambres indépendantes et 1 plus petite, possibilité de bureau, de dressing, de chambre enfant, de salle de jeux, … selon vos envies et vos besoins, salle de bain équipée et terrasse jardin accessibles par une baie vitrée dans le séjour
ATOUTS :
∞ Construction neuve, le chantier a été terminé il y a seulement quelques mois
∞ Appartements sains, fonctionnels, bien agencés et lumineux
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : Client souhaitant obtenir un bon revenu locatif, personne seule, famille, jeune couple mais surtout une clientèle âgée pour le rez de chaussée car le bien ressemble plus à une habitation de type plain-pied qu'a un appartement. De plus, petite copropriété
∞ Finitions bien réalisées
∞ Matériaux de qualité
∞ Type de bien assez rare et pourtant demande assez importante
∞ Vide ventilé au niveau du sous-sol
SUPERFICIE : Voir au niveau des plans
DISPONIBILITE : Libre à l'acte
R.C : Pas encore communiquer car il s'agit d'une nouvelle construction, il le sera par la suite.
Prix : Vente sous le régime de la TVA (21%) sur la totalité, frais d'acte de base et de géomètre, pas de frais de raccordement et emplacement de parking supplémentaire. Chaque emplacement est vendu pour 5.000€ TVA
PEB: classe B - 15045 kwh/an - CU 20200701505235