Rue Du Casino 45, 4851 Gemmenich

Rue Du Casino 45 - 4851 Gemmenich - sippenaeken is een schilderachtig dorpje dat zich sittueert tusen voeren (belgi) en vaals (nederland). het is een deelgemeente van plombires. op 15 autominuten van de e313 (brussel - aken - antwerpen). het geheel omvat de woonboerderij, de garage die kan omgevormd worden tot dienstwoning, een achterliggende berging en een perceel bouwgrond. de typische in vakwerkstijl opgetrokken hoeve, met oorsprong in 1592, is door de huidige eigenaars met heel veel respect voor de traditie in enkele jaren volledig gerestaureerd. de inrichting is uiterst smaakvol en authentiek met gebruik van duurzame materialen. de hoeve met orintatie op het zuiden, is gelegen op een heuvel met naar alle kanten een landschapsvergezicht over de geulvallei, de gehuchten cottesen en camerig en het bos van opsinich. de onderhoudsarme tuin bestaat uit een combinatie van klassieke aanplanting en bomen. de totale grondoppervlakte bedraagt om en bij de 4500m, nog definitief vast te leggen door een landmeter. het perceel loopt links gelijk met de linkerkant van de oprit en zo recht naar achter. netto bewoonbare oppervlakte is 450m exclusief zolder, wijnkelder en stookplaats. extra -bestrating met oude kasseien: mr dan 100 000 kgr -eiken balken tijdens restauratie: 30 000 kgr -180 lichtpunten -3 terrassen waarvan 1 overdekt -oprijlaan en parkeerplaats voor 10 wagens: ondergrond in gebroken blauwsteen 'raeren' -vloerverwarming beneden, boven radiatoren -open haard 40 cm met mergelsteen uit de groeve van sibbe bij valkenburg -binnendeuren uit eikenhout indeling: gewelfde wijnkelder met grote natuursteen gelijkvloers: hal met 2 toiletruimten - 38m bureau - bibliotheek - 45m woonkamer - 68m open haardkamer - 42m open leefkeuken - 45m bijkeuken - 15m stookplaats - 9m 1e verdieping: master slaapkamer - 45m - met annex badkamer 10m en dressing 10m slaapkamer 2 - 16m slaapkamer 3 - 21m slaapkamer 4 - 15m slaapkamer 5 - 20m nachthal - 36m wasplaats 14m badkamer 10m 2 afzonderlijke garages waarvan 1 kan omgebouwd worden tot dienstwoning. er bestaan plannen voor de bouw van 3 vakantiewoningen. plannen en brochure te verkrijgen op aanvraag. het kadastraal inkomen bedraagt 482.00, dit betekent dat de registratierechten slechts 6 % bedragen ipv 12,50 % (waals gewest)