Bahnhofstrasse 26, 4728 Hergenrath

Bahnhofstrasse 26 - 4728 Hergenrath - Diese DHH liegt auf einem kompakten Grundstü,ck von 200 m², im Zentrum von Hergenrath. Das Haus ist zur Zeit gut und nachhaltig vermietet, die monatliche Miete beträ,gt 610 &euro, im Jahr also 7.320 &euro,. Dies entspricht einer Rendite von ca. 4,4 %. Es kann aber auch bei Kauf zum Eigenbedarf genutzt werden. Das EFH befindet sich auf einem Grund von ca. 200 m², mit kleinem Garten. Das Grundstü,ck ist komplett eingefriedet. Die WHFL von ca. 110 m², verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss zuzü,glich der NBFL von 18 m², (Garage). EG: Eingangsbereich, Wohnzimmer (30 m²,), Kü,che und Garage. OG: 3 Schlafrä,ume (20 m², 20 m², 12 m²,), kleiner Abstellraum. Diele und Badezimmer. weiß,e Kunststofffenter mit Isolierverglasung und Rollladen, eine Kondensations- Gaszentralheizung mit Durchlauferhitzer und Wä,rmetä,uscher (Vaillant), Kacheln im Er-und Obergeschoss und eine verglaste Eingangstü,re. Das Haus liegt verkehrstechnisch gü,nstig an der Bahnhofstrasse nur 200 m vom Dorfzentrum und -Kirche entfernt. Grundschule: 1 km entfernt. Hergenrath liegt nur 9 km von Aachen entfernt und ist mit ö,ffentlichen Verkehrsmittel oder mit dem PKW schnell und bequem erreichbar. Das Zentrum von Kelmis (4 km) bietet Einkaufsmä,rkte, Kleingewerbe, Grund-und Sekundarschulen, die ebenfalls mit ö,ffentlichen Verkehrsmitteln oder PKW schnell und einfach zu erreichen sind. Siehe Details unter