Doolhoflaan 13, 2640 Mortsel

Doolhoflaan 13 - 2640 Mortsel - !! !! Bent u op zoek naar een woning op een absolute toplocatie Zoekt u een woning met veel potentieel waar u uw eigen stempel op kan drukken Graag bieden wij u deze te renoveren gezinswoning (179m²) aan, gelegen te Mortsel in de gegeerde woonwijk "Hof Van Rieth". De Hof Van Riethwijk bevindt zich op wandelafstand van het centrum van Mortsel en in directe nabijheid van het Fort V in Edegem. Het is hier heel rustig wonen en in directe nabijheid vindt u scholen, winkels, verbindingswegen en openbaar vervoer. Kortom alles wat u nodig hebt. De woning zelf werd gebouwd in 1958 op een perceel, een zuidgericht perceel van 294m². Momenteel beschikt de woning over deels enkele en deels dubbele beglazing met houten schrijnwerk. De verwarming verloopt op gas (brander 2012). De elektriciteit dient vernieuwd te worden en is niet conform aan de voorschriften van het AREI. Achteraan de woning zijn er uitbreidingsmogelijkheden! Vermits een energetische renovatie zich opdringt kan u aankopen aan een verlaagd registratietarief (1% ipv 3%). Indeling: We betreden de woning via de centrale inkomhal. Aan de linkerzijde bevindt zich de lichte leefruimte op vinyl. De leefruimte beschikt over een openhaard. Lopen we verder door komen we de in de te renoveren keuken. Naast de keuken is er een veranda die eventueel betrokken kan worden bij de leefruimte. Achter de keuken is er de enige douchekamer in de woning. Logisch is om deze te verwijderen en een badkamer te installeren op de verdieping. Via de veranda is er toegang naar de garage. Voor de woning is er een oprit voor meerdere wagens. Op de eerste verdieping zijn er 2 ruime en volwaardige slaapkamers en een derde kleinere kamer. Hier kan eventueel een badkamer gerealiseerd worden. De tweede verdieping, die we tevens via een vaste trap bereiken, biedt mogelijkheden om 2 extra slaapkamers bij te creëren en eventueel ook een 2e badkamer. Verder is er nog een droge kelder op stahoogte. Achter de woning is er een zuidgerichte tuin waar u heel de dag kan genieten van de zon en van groen! Graag som ik voor u nog even de troeven op van deze woning met veel potentieel: Residentiële woonbuurt in directe nabijheid van het centrum van Mortsel, winkels, scholen, verbindingswegen, ... Halfopen bebouwing met garage en oprit voor meerdere wagens Zuidgerichte perceel met mooie, groene tuin 4 a 5 slaapkamers zijn mogelijk EPC: 1052 kWh/m² Stedenbouw in aanvraag Voor een bezoek ter plaatse kan u ons contacteren op het nummer 03 449 42 41 of mail ons via hallo@habicom.be Wenst u de waarde van uw woning te kennen Contacteer vrijblijvend onze habicom expert in uw buurt.