Merellaan 11, 2382 Ravels-poppel

Merellaan 11 - 2382 Ravels-poppel - Deze karakteristieke, sfeervolle en zeer goed onderhouden vrijstaande woning met royale aangebouwde stenen garage beschikt over een fraai aangelegde tuin. De woning is gelegen op een prachtige locatie in een rustige, groene en zeer privacy volle verkaveling. Aan de binnenzijde is deze woning voorzien van een statige entree met vide, sfeervolle woonkamer, dichte eetkeuken, 2 slaapkamer (vrij eenvoudig een 3e slaapkamer te realiseren) en een compleet ingerichte luxe badkamer. De woning is levensbestendig vanwege een slaapkamer en badkamer op de begane grond.
Indeling
Begane grond
De zeer statige hal/entree, met tegelvloer, is voorzien van een vide, vestiaire, een houtkachel, vaste houten trapopgang (originele kerktrap) naar de eerste verdieping en biedt toegang tot bijna alle overige ruimtes op de begane grond.
Het luxe toilet is voorzien van een hangend wandcloset, fonteintje en toiletaccessoires.
De sfeervolle woonkamer heeft een oppervlakte van circa 40 m² en is voorzien van een fraaie parketvloer. De woonkamer is verder voorzien van een sierschouw met elektrische haard, klokthermostaat en dubbele openslaande deuren naar het terras en de tuin.
De dichte eetkeuken met tegelvloer van circa 17 m² beschikt over een Siematic keuken in hoekopstelling met onder- en bovenkastjes, granieten aanrechtblad en spatwand, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combioven, 1 ½ rvs-spoelbak met Quooker en inbouwspots.
De aan de achterzijde van de woning gelegen slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 21 m² en is voorzien van een parketvloer. Deze slaapkamer is verder voorzien van een vaste kastenwand, elektrisch bedienbaar rolluik, een tv- en telefoonaansluiting.
De luxe badkamer (circa 13 m²) met vloerverwarming beschikt over een vrijstaand duo-ligbad met thermostaatkraan en handdouche, aparte inloop regendouche met thermostaatkraan en handdouche, hangend wandcloset, dubbele vaste designwastafels, inbouwverlichting en elektrische ventilatie.
Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via de originele houten kerktrap en volledig voorzien van vloerbedekking. De overloop is voorzien van een vide, 2 Velux dakramen met screen, bergruimte achter de knieschotten. Middels een kleine aanpassing is hier eenvoudig een 3e slaapkamer te realiseren van circa 15 m².
De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 21 m² en is voorzien van een vaste wastafel met meubel, spiegel en planchet, bergruimte achter de knieschotten en een Velux dakraam met screen.
Tuin
De woning is voorzien van een royale, zeer fraai aangelegde en volop privacy biedende tuin gelegen rondom de woning. De voortuin is onder andere voorzien van een gazon, vaste groene beplanting en een middels een elektrische poort (2014) afsluitbare oprit van grind met meerdere parkeerplaatsen en toegang naar de aangebouwde garage. De op het westen gesitueerde achtertuin is onder ander voorzien van een royaal verhoogd terras met zonnescherm, gazon, vaste groene beplanting en een watertappunt.
De aangebouwde stenen garage van circa 28 m² met betonnen vloer is voorzien van een dubbele hardhouten poort, opstelling van de cv-combiketel (2010), aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de meterkast.
Algemeen
• Het dak van de woning is geïsoleerd en de woning beschikt over hardhouten (kozijnen met dubbele beglazing. De hardhouten kozijnen zijn in 2020 nog volledig geschilderd.
• De dakbedekking van het platte dak is in 2011 vernieuwd.
• Veel lichtinval vanwege de vele en grote raampartijen met marmeren vensterbanken.
• De woning beschikt volledig over een kruipruimte.
• Perceeloppervlakte 2.059 m². Inhoud woning incl. garage circa 750 m³. Woonoppervlakte circa 175 m².
• EPC-label D (score: 372 kWh/m²).