Oplintersesteenweg 219-A, 3300 Tienen

Oplintersesteenweg 219-A - 3300 Tienen - Omschrijving:
Deze mooie woning met praktijkruimte biedt vele mogelijkheden voor een vrij beroep, maar kan ook perfect als zorgwoning ingericht worden. De woning heeft heel aangename, heldere en open leefruimtes en maar liefst 5 kamers op de verdiepingen. De praktijkruimte met afzonderlijke toegang bestaat uit 3 kamers. Achteraan de woning is er een fijne tuin met zonneterras.
Omvattende:
Privéwoning: inkomhal, eetkamer, keuken met keukeneiland, zitkamer, master bedroom en dressing, 5 slaapkamers, 2 badkamers, toiletruimte, 2 bergruimtes
Praktijk- / zorgwoning: 3 kamers, aparte toiletruimte
Oprit, terras en tuin: parkeerplaatsen, inrit, tuin met terras en bergingen
Ligging: de woning bevindt zich op 1 km van de aansluiting met de ring rond Tienen en biedt vele faciliteiten in de nabije omgeving. Het station van Tienen bevindt zich op 2 km.
De beschikbaarheid van deze woning is onderling overeen te komen.
INDELING
Gelijkvloers
Inkomhal: de voordeur van de privéwoning is bereikbaar via de inrit rechts van het pand. De inkomhal biedt rechtdoor een vestiaireruimte met een ingebouwde vestiairekast. Links leiden enkele treden tot de deuren naar de berging, de inkomhal van de praktijkruimte en tot de trap naar het privégedeelte. Rechts leidt een deur naar één van de praktijkruimtes. De vloer in de inkomhal is bekleed met een beige tegel in natuursteen.
Berging: op het niveau van de inkomhal van de praktijkruimte bevindt zich de dubbele garage, die werd afgesloten en ingericht als berging. Hier bevinden zich de nodige aansluitingen voor wasmachine en droogkast en het centrale stofzuigsysteem. Een hoger geplaatst, horizontaal raam geeft uit aan de zijkant van de woning en de vloer is bekleed met beton. Van de berging leidt een deur naar de inkomhal.
Eetkamer: via de trap bereikt men het privégedeelte van deze woning, met de eetkamer als eerste ruimte. Een grote raampartij in 3 delen zorgt hier voor aangenaam daglicht. Een open doorgang rechtdoor leidt tot de keuken en links in de eetkamer leiden enkele treden naar de zitkamer. De vloer in de eetkamer is bekleed met laminaat.
Keuken met keukeneiland: de eetkamer loopt naadloos over in de open, volledig ingerichte keuken. Het ruime keukeneiland is uitgerust met een dubbele wastafel met druipvlak, een ingebouwde vaatwasmachine, een gasfornuis met dampkap en pottenlades, kasten en een uitroltafel onder het aanrecht. De keukenwanden zijn ingericht met kolomkasten over de volledige hoogte, 2 ingebouwde koelkasten, een oven en een stoomoven. Links in de keuken geeft een dubbel schuifraam toegang tot het terras en de vele raampartijen in de keuken kijken uit op de tuin achteraan de woning. De vloer is bekleed met dezelfde laminaat als in de eetkamer.
Zitkamer: van de eetkamer leiden enkele treden tot de zitkamer, met langs de tussenwand een ingebouwde open haard. Het dubbele raam in de zithoek geeft uit op het terras en zorgt samen met de 2 velux ramen voor veel daglicht. De vloer in de zithoek is bekleed met parket. Het gedeelte links biedt 2 raampartijen in 3 delen die uitgeven aan de zijkant en de voorkant van de woning. De vloer is hier bekleed met natuursteen. Van de zitkamer leidt een deur tot de trap naar de volgende tussenverdieping.
Master bedroom en dressing: op het niveau van de zitkamer bevindt zich een eerste slaapkamer met twee raampartijen. Een open doorgang rechts leidt van de kamer naar de ingerichte dressingruimte. De vloer in de kamer is bekleed met laminaat, die in de dressing met tegels.
De trap in de zitkamer leidt tot een tussenverdieping met een tweede slaapkamer en aangrenzend een badkamer.
Slaapkamer: de slaapkamer biedt een enkel raam dat uitgeeft aan de zijkant van de woning en een groot velux raam in de dakhelling. De vloer is bekleed met laminaat.
Badkamer: de badkamer is uitgerust met een dubbel lavabomeubel met opberglades onderaan, spiegelkasten bovenaan en een inloopdouche met rain shower. De wand boven het lavabomeubel is bekleed met zeegroene tegeltjes, de wanden van de douche en de vloer zijn bekleed met een donkere keramische tegel.
Enkele treden leiden vervolgens tot de tussenverdieping met een nachthal, 2 slaapkamers, een badkamer en een toiletruimte. Een schuifdeur in de nachthal geeft toegang tot een ingemaakte dressing.
2 slaapkamers: de slaapkamers op dit niveau hebben beide aangename afmetingen en beschikken elk over een grote raampartij. Ook hier is de vloer bekleed met laminaat.
Badkamer: de badkamer biedt een dubbel lavabomeubel met opberglades onderaan, spiegelkasten bovenaan en een kolomkast terzijde, een groot ligbad dat omboord is met zeegroene tegeltjes en een douchecabine met rain shower. Ook hier zorgt een raampartij voor daglicht en verluchting. De vloer en de wanden van de douche zijn bekleed met donkere keramische tegels.
Toiletruimte: de toiletruimte is uitgerust met een hangtoilet. De vloer is hier bekleed met dezelfde donkere tegel als in de badkamer.
Kamer en bergzolder/technische ruimte:
De vaste trap leidt vervolgens tot een kamer op de zolderverdieping, die als slaapkamer of als hobbyruimte kan ingericht worden. Een hoge raampartij zorgt hier voor fijn daglicht en de vloer in deze kamer is bekleed met een houten plancher. Van hieruit leidt een deur naar de bergzolder en technische ruimte, waar zich CV-installatie bevindt en de boiler. Verder biedt de bergzolder nog veel praktische bergruimte.
Praktijkruimte / zorgwoning:
Inkomhal: de voordeur met glaspartij en het raam ernaast geven uit aan de voorkant van de woning, vanwaar een pad naar de parking leidt. Een raampartij in 3 delen geeft uit langs de zijkant van de woning. Langs de wand in de inkomhal zijn er ingebouwde kasten, waarachter zich de inleiding van de nutsvoorzieningen bevindt en de waterontharder. De vloer in de inkomhal is bekleed met laminaat.
Toiletruimte: een deur in de inkomhal leidt naar de toiletruimte, die is uitgerust met toilet en lavabo. De muren zijn over de volledige hoogte bekleed met een beige tegel en de vloer is bekleed met laminaat.
Praktijkruimte 1: een matglazen deur leidt van de inkomhal naar de eerste praktijkruimte, die is uitgerust met een hoekraam. Van hieruit leiden enkele treden naar de tweede praktijkruimte. De vloer in deze ruimte is bekleed met laminaat.
Praktijkruimte 2: via de inkomhal aan de zijkant van de woning of via de eerste praktijkruimte bereikt men een tweede kamer, waar een enkel raam uitgeeft aan de zijkant van het pand. De vloer in deze kamer is bekleed met laminaat.
Oprit, tuin met zonneterras en tuinberging
De aangelegde oprit vooraan de woning biedt plaats aan meerdere wagens en van hieruit leidt een pad naar de voordeur van de praktijkruimte. Rechts van de woning leidt een aangelegde inrit langs de voordeur van de privé-woning tot aan de tuin, die is aangelegd met een centraal grasperk. Het zonneterras bevindt zich op de hoogte van de keuken en zitkamer en is aangelegd in hout. Een eerste bergruimte is bereikbaar via een deur aan de rechterkant van de woning. Langs de andere kant van de woonst leidt een pad tot een ruime berging op tuinniveau.
Bijzondere specificaties en aandachtspunten:
- Schrijnwerk in hout met dubbele beglazing en vliegenramen
- CV op aardgas
Conclusie:
Deze mooie woning in open bebouwing en met praktijkruimte biedt vele mogelijkheden voor een vrij beroep, maar kan ook perfect als zorgwoning ingericht worden. De woning heeft heel aangename, heldere en open leefruimtes en maar liefst 5 kamers op de verdiepingen. De praktijkruimte met afzonderlijke toegang bestaat uit 3 kamers. Achteraan de woning is er een fijne tuin met zonneterras. De woning bevindt zich op 1 km van de aansluiting met de ring rond Tienen en biedt vele faciliteiten in de nabije omgeving. Het station van Tienen bevindt zich op 2 km.