De Brouwerstraat 33, 3300 Tienen

De Brouwerstraat 33 - 3300 Tienen - Omschrijving: deze mooie, instapklare woning in open bebouwing bevindt zich in een vrij rustige zijstraat van de Leuvenselaan in Tienen. De woning biedt aangename, verzorgde leefruimtes en 3 slaapkamers op het gelijkvloers en nog eens 2 kamers op de verdieping. Achteraan de woning is er een omheinde tuin met zonneterras.
Omvattende:
Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, keuken en eetplaats, nachthal, 3 slaapkamers, badkamer en toiletruimte
Zolderverdieping: 2 kamers en bergzolder
Garage
Kelderverdieping: 8 compartimenten
Oprit, omheinde tuin en zonneterras
Ligging: de woning bevindt zich in een zijstraat van de Leuvenselaan in Tienen en biedt alle faciliteiten in de onmiddellijke omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, het station en de aansluiting met de ring van Tienen bevinden zich op 1 km.
De beschikbaarheid van deze woning is onderling overeen te komen.

Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woonuitbreidingsgebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: ja
Kadastraal inkomen: 1227 €
INDELING
Gelijkvloers
Inkomhal: de voordeur aan de zijkant van de woning leidt tot de inkomhal. Zijpanelen in glas langs beide kanten van de voordeur zorgen hier voor aangenaam daglicht. Links in de inkomhal leidt een dubbele deur met geslepen glaspanelen naar de zit- en eetkamer. Rechtdoor leidt langs de vestiairenis tot de deur naar de keuken en vervolgens naar de nachthal. De vloer in de inkomhal is bekleed met een crèmekleurige, keramische tegel met motief.
Zit- en eetkamer: via de dubbele deur links in de inkomhal bereikt men de zit- en eetkamer, waar een eerste dubbel raam uitgeeft aan de zijkant van de woning en 3 dubbele ramen uitgeven op de voortuin aan straatkant. De plafonds en ook de lichtpunten zijn afgewerkt met mooie sierlijsten. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal.
Keuken en eetplaats: in de eetkamer leidt een deur naar de volledig ingerichte keuken met eetplaats. De keuken in L-vorm is uitgerust met een dubbele wastafel met druipvlak, een 5-pits gasfornuis met inox spatwand en dampkap, een ingebouwde vaatwasmachine en verder praktische bergkasten boven en onder het aanrecht. De muur boven het aanrecht is betegeld. In de tegenoverstaande, ingerichte keukenwand bevinden zich de ingebouwde koelkast, diepvries, oven en een nis voor de microgolfoven. Het dubbele raam boven het aanrecht geeft uit aan de zijkant van de woning en van hieruit leiden deuren naar de inkomhal en naar de tussenhal tot de tuin en de kelder. De vloer in de keuken is bekleed met een rechthoekige, crèmekleurige tegel.
Nachthal: rechts in de inkomhal leidt naar de nachthal op het gelijkvloers, waar de vloer bekleed is met dezelfde tegel als in de inkomhal.
3 slaapkamers: de nachthal leidt tot 3 mooie slaapkamers, die elk beschikken over een dubbele raampartij. In de grootste kamer is de vloer bekleed met een laminaattegel, in de 2 andere kamers met vinyl.
Toiletruimte: een eerste deur rechts in de nachthal leidt tot de toiletruimte, voorzien van toilet en lavabo. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal en nachthal.
Badkamer: de badkamer is uitgerust met 2 lavabo’s, een ligbad met douchegordijn, een kolomkast en een wandkastje. Een dubbel raam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer en ook de wanden in de badkamer zijn bekleed met een witte keramische tegel in motief.
Zolderverdieping
Een deur in de nachthal leidt tot de vaste trap naar de zolderverdieping.
2 zolderkamers: rechts op de zolderverdieping leidt tot twee ruime kamers met elk een velux raam (met verduisteringsgordijn). De vloer is hier bekleed met een houten plancher.
Bergzolder: in de tweede kamer leidt een deur naar een geïsoleerde bergzolder met velux raam, die desgewenst ook nog verder ingericht kan worden. Zowel de vloer (gedeeltelijk geïsoleerd) als het dak zijn geïsoleerd.
Garage
Via de oprit bereikt men de garage met elektrische bediende, sectionale poort, die plaats biedt aan één wagen. De elektriciteit komt hier toe en verder biedt de garage nog een extra wastafel en praktische bergruimte. Van hieruit leiden enkele treden rechts tot de tussenhal en achteraan in de garage leidt een deur naar het terras en de tuin. De vloer in de garage is bekleed met een gespikkelde tegel.
Kelderverdieping
In de tussenhal aan de keuken leidt een stenen trap naar de kelder, die is opgedeeld in 7 compartimenten onder de woning en een laatste compartiment onder het terras. Hier bevinden zich de technische ruimte (CV-ketel op aardgas en boiler), de aansluitingen voor wasmachine en droogkast en de circulatiepomp voor het regenwater. Elk compartiment heeft een rij glasdallen die voor daglicht en ventilatie zorgen. De vloer in de kelder is betegeld.
Oprit, omheinde tuin met zonneterras
De oprit vooraan de woning biedt plaats aan meerdere wagens en leidt tot de garagepoort. Links van de woning leidt een pad tot het tuinpoortje en vervolgens naar het terras en de volledig omheinde tuin. Het ruime zonneterras met elektrisch bediende zonneluifel is aangelegd met natuursteen. De verzorgde tuin biedt een centraal grasperk omboord met aanplantingen.
Bijzondere specificaties en aandachtspunten:
- Schrijnwerk in PVC met dubbele beglazing en rolluiken
- CV op aardgas, radiatoren met thermostatische kranen
Conclusie:
Deze instapklare woning in open bebouwing biedt aangename, verzorgde leefruimtes en 3 slaapkamers op het gelijkvloers en nog eens 2 kamers op de verdieping. Achteraan de woning is er een omheinde tuin met zonneterras. De woning bevindt zich in een zijstraat van de Leuvenselaan in Tienen en biedt alle faciliteiten in de onmiddellijke omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, het station en de aansluiting met de ring van Tienen bevinden zich op 1 km.