Guido Gezellelaan 22, 3730 Hoeselt

Guido Gezellelaan 22 - 3730 Hoeselt - Deze vrijstaande woning is gelegen langs de Guido Gezellelaan ter hoogte van nummer 22, op een mooi perceel van 7a 08ca. Het perceel meet een breedte aan de straat van maar liefst 24 m en een diepte van 38 m. De ligging van deze woning is zeer gunstig, op enkele minuutjes van het centrum van het gemoedelijke Hoeselt, met alles wat men nodig heeft vlakbij, zoals winkels, scholen, opvang, bakkers,.. en met goede verbinding met omliggende gemeentes en E313.

Deze nette woning is zeer grondig en geslaagd gerenoveerd met oog voor comfort en kwaliteit, en kan bijgevolg zo betrokken worden zonder bijkomende kosten. Belangrijke werkzaamheden die al zijn uitgevoerd zijn onder meer het vervangen van de ramen, isolatie, plaatsen van nieuwe tegelvloeren op de gelijkvloerse verdieping, aanpassing elektriciteit conform aan het AREI, vernieuwing van CV op aardgas, aanleg van de buitenomgeving, keuken, badkamer,...

De indeling is als volgt:
Inkomhal met gastentoilet en nieuwe tegelvloer, en zeer geslaagd gerestaureerde trap, die bij het binnenkomen al onmiddellijk zorgt voor een smaakvolle indruk, ruime woonkamer met mooie tegelvloer met parketlook, en grote ramen voor, opzij en achteraan, die zorgen voor een zeer aangename en frisse lichtinval in deze woning de hele dag door. Het grote schuifraam achteraan geeft zicht en toegang tot het terras en de achterliggende tuin. De vernieuwde zeer verzorgde keuken met zicht op de tuin is ingericht met alle nodige toestellen zoals kookplaat, vaatwasser, frigo, diepvries en combi-oven. Via de keuken komt men in een eerste handige berging en in de tweede zeer ruime berging met voorzieningen voor wasplaats. Deze berging kan ook omgevormd worden naar een praktijkruimte.
Op de verdieping komt men via de nachthal in de drie ruime slaapkamers en de badkamer.
Kelder verdieping met ruimte voor CV en berging.
Buiten: netjes verzorgde inrit met elektrisch bedienbare poort die toegang geeft tot de ruime tuin met carport en tuinberging.

Enkele technische kenmerken:
- elektriciteit aangepast met attest waaruit blijkt dat de installatie conform is aan het AREI
- CV op aardgas, hoogrendementsketel / condensatie
- PVC ramen met hoogrendementsglas
- EPC: 267 kWh/m² pj.

Zeker interessant aanbod voor gezinnen met kinderen die snel rustig en comfortabel willen wonen, zonder nog werken te moeten uitvoeren, en vlot toegang willen hebben tot de faciliteiten die een mooie gemeente als Hoeselt te bieden heeft.
Anderzijds zeker ook interessant als investering om onmiddellijk te kunnen aanbieden op de woninghuurmarkt, waar aanbod zoals dit eerder schaars is - met zicht op zeer een interessant en stabiel rendement in tijden van onrustige en moeilijke financiële markten.