Haachtsebaan 44, 3140 Keerbergen

Haachtsebaan 44 - 3140 Keerbergen - Bekijk zeker de 3D-tour van deze woning! Interesse Plan dan zelf online je bezoek in via www.copandi.be Vragen Neem contact op via erik@copandi.be of via 016/797931 Deze woning met handelsruimte is gelegen in het centrum van Keerbergen, op een boogscheut van het gemeenteplein. De handelsruimte is momenteel een nachtwinkel en is verhuurd voor langere tijd. Dit is dus een opportuniteit voor iemand die gedeeltelijk (of volledig) wenst te investeren. Ondanks dat het pand pal in het centrum van Keerbergen ligt heeft het toch een verrassend ruime tuin. Het werd namelijk gebouwd op een terrein van 8a81ca. Door de goede ligging zijn openbaar vervoer, scholen en winkels te vinden in de onmiddellijke nabijheid. Je kan zelfs alles te voet of met de fiets doen! Mechelen ligt op slechts een kwartiertje rijden en van hieruit biedt de E19 weer vlotte verbindingen met Antwerpen en/of Brussel. De woning beschikt over heel wat zonnepanelen (9540Wp) met nog voor 10 jaar groenestroomcertificaten. Erg interessant dus! Mede hierdoor beschikt de woning over een zeer positief EPC van 154 kWh. De elektriciteit van de nachtwinkel en de zonnepanelen is conform. De woning zelf kan wat opfrissing gebruiken, maar met een bruikbare oppervlakte van ongeveer 275m2 biedt deze heel wat mogelijkheden. Momenteel zijn er 4 slaapkamers aanwezig, maar dit kunnen er gemakkelijk meer worden. De tuin beschikt over een zwembad, dat echter reeds jaren niet meer gebruikt werd. Het perceel is ongeveer 75 meter diep, er kan dus een erg gezellige, ruime tuin van gemaakt worden. Indeling van de woning Handelsruimte Het handelspand heeft een aparte inkom. Deze nachtwinkel heeft een winkelruimte van 72,98m2. Links achteraan is er nog een extra ruimte voor de huurders van 15,07m2. Hier hebben ze een apart toilet en kunnen zij zelf verblijven indien er geen klanten in de winkel zijn. Woning gelijkvloers De inkom van de woning bevindt zich aan de rechterzijde van de handelsruimte. De ruime inkomhal (12,89m2) is ideaal voor het plaatsen van enkele (inbouw)kasten voor schoenen en/of jassen. De eerste deur aan de rechterzijde geeft toegang tot de kelder van 11,83m2. Achter de volgende deur vinden we de hal van waaruit we het aparte toilet kunnen bereiken, alsook de keuken (16,15m2) en de leefruimte (38,74m2). Naast de leefruimte is er nog een extra ruimte van 10,70m2 die perfect kan gebruikt worden als bureau of berging. Zowel deze bureau, de leefruimte als de keuken geven toegang tot de tuin. Vanuit de hal geraken we via de trap op de eerste verdieping. Op deze verdieping zijn er 4 slaapkamers van respectievelijk 30,30m2, 19,71m2, 12,41m2 en 9,21m2 groot. Op het einde van de gang is er nog een apart toilet en aan de rechterzijde bevindt zich daar de badkamer (9,44m2). Deze beschikt momenteel over een aparte douche, bad en dubbele lavabo met kasten. Vlak langs de trap is er nog een extra ruimte (9,84m2), die perfect zou kunnen gebruikt worden als dressing. Zolderverdieping Vanuit de extra ruimte/dressing is er de toegang tot de tweede verdieping via de houten trap. Hier komen we terecht op de zolderverdieping. Deze werd tot nu toe gebruikt als berging, maar met een oppervlakte van 68,16m2 biedt deze nog heel wat extra mogelijkheden. Extra kamers of een 'mancave' zijn bijvoorbeeld zeker mogelijk. Bijzonderheden : ✅ Centrum Keerbergen ✅ 4 slaapkamers (meer mogelijk) ✅ 8a81ca ✅ CV op gas met condenserende ketel ✅ Zonnepanelen (9540kWp) met certificaten ✅ EPC : 154 kWh ✅ Verhuurde nachtwinkel (mooie opbrengst)