Bredestraat 39, 9300 Aalst

Bredestraat 39 - 9300 Aalst - Op zoek naar een betaalbare woning met potentieel op een centrale ligging? Deze verder te moderniseren gesloten bebouwing beschikt over een voortuin en een zonneterras, en biedt de mogelijkheid tot 3 slaapkamers! Bij het betreden van de woning komt u in een aparte inkomhal. Aansluitend vindt u een ruime leefruimte met een gezellige living en eetplaats die naadloos in elkaar overlopen.

Deze staan in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een hedendaags gevoel van ruimte en gezellig samenzijn. Dankzij de dakkoepel in de keuken geniet u hier bovendien van veel natuurlijk licht. Op het gelijkvloers bevindt zich ook de badkamer, waarvan de inloopdouche en de Vaillant-boiler recent werden vernieuwd. Deze badkamer, die achter de keuken gelegen is, dient ook als doorgang naar het terras.

Buiten beschikt de woning over een aangename voortuin en een gezellig terras achteraan met praktische (te renoveren) tuinbergingen. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom. Daarnaast is er een bruikbare zolderruimte die, mits het plaatsen van een vaste trap, perfect kan worden ingericht als derde slaapkamer, hobbyruimte, bureau of extra bergruimte. Dankzij het vernieuwde en geïsoleerde onderdak (wegens een lek), de dubbele beglazing en de reeds uitgevoerde opfrissingen, is dit een woning waar u meteen kunt intrekken, met nog voldoende mogelijkheden om verder naar eigen smaak te moderniseren en op te waarderen.

Met slechts enkele, nog door uzelf uit te voeren, kleine aanpassingen aan de elektriciteit, vormt deze woning een uitstekende opportuniteit! Troeven van de woning:
- Centrale ligging: op 14 minuten wandelen van station Aalst, openbaar vervoer op 50 m (halte Tulpstraat) en vlotte verbinding naar de autostrade (op 9 min)
- EPC B (geen renovatieplicht)
- Recent vernieuwde inloopdouche en condensatieketel (Vaillant)
- Overal dubbele beglazing (PVC vooraan, hout achteraan) en overal rolluiken
- Vernieuwd én geïsoleerd onderdak
- 2 slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom
- Grote zolder met mogelijkheid tot 3e slaapkamer
- Gezellig zonneterras en praktische tuinbergingen
- Interessant KI van slechts €317 op 1a 20ca

Voor bezoek kunt u zich inschrijven voor de bezoekdag op zaterdag 18 juli via (WhatsApp). *Simulaties zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 1938
• Aantal verdiepingen: 3
• Staat van het gebouw: Op te frissen
• Aantal gevels: 2

Energie:
• Primair energieverbruik: 185 kWh/m²
• EPB/EPC-label: B
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 132 m²
• Type keuken: Geïnstalleerd
• Slaapkamers: 2
• Badkamers: 1
• WC: 1
• Wasplaats: Ja

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 120 m²
• Oppervlakte tuin: 19 m²
• Oppervlakte terras: 19 m²

Faciliteiten:
• Internet: Ja

Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Nee
• Verkavelingsvergunning: Nee
• Voorkooprecht: Nee

Kerngegevens van dit pand

Dit pand (huis) in Aalst (9300) werd te koop aangeboden en staat niet langer online (vermoedelijk verkocht). Het pand dateert uit 1938. Het EPC-label is B (185 kWh/m²). Online sinds juli 2026. Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 317. Het pand beschikt over 1 badkamer, een bewoonbare oppervlakte van 132 m², een perceel van 120 m², 2 slaapkamers. De laatst gevraagde prijs bedroeg € 199.000, ofwel ± € 1.508 per m².