Avenue Guillaume Lefever 18, 1160 Auderghem

Avenue Guillaume Lefever 18 - 1160 Auderghem -
Au cœur du quartier Saint-Julien, dans une rue locale et calme à sens unique, à deux pas des métros Delta et Hankar et de toutes les facilités (écoles européenne et japonaise, ULB/VUB, Chirec, forêt de Soignes, accès E411,...), bel immeuble de rapport de 3 unités (201m² selon PEB) (reconnues à l'urbanisme et cadastré) mais exploitée en tant qu’unifamiliale depuis de 15 ans. Beaux volumes et grand potentiel. Panneaux solaires, châssis PVC double vitrage, chaudière au gaz récente (à condensation), électricité aux normes, grand jardin de 235m² orienté Sud. A voir sans tarder, coup de cœur assuré !

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée avec coin vestiaire, beau carrelage

Séjour et salle à manger de 32m² en enfilade, hauts plafonds moulurés (3M), stores et rideaux, plancher en sapin rouge du Nord, double porte fenêtre vers le jardin.

Cuisine USA semi-équipée ouverte sur la salle à manger de 7m² avec double évier, nouvelle taque à induction (SMEG), emplacement lave-vaisselle,emplacement frigo, meubles de rangement hauts et bas, carrelage moderne.

Sas ( ancienne loggia fermée) avec WC séparé accès à la terrasse de 25m² et au beau jardin de plain-pied.

Jardin et terrasse orientés Sud de 235m²

1er étage

Salle de bain/douche de 10m² arrière avec douche à l'italienne, baignoire, meuble double lavabo, radiateur porte-essuie, extracteur d'air, sol et murs carrelés.

WC séparé (ancienne loggia fermée),sol et murs carrelés.

Hall de nuit, plancher.

Chambre I arrière de 14,50m², plancher.
Accès à la chambre II

Chambre II avant de 14,50m², plancher.
Accès à la chambre I.

Bureau avant de 7m², plancher.

2e étage

WC séparé (ancienne loggia fermée), sol et murs carrelés.

Hall de nuit, plancher.

Chambre I arrière de 14,50m², plancher.
Accès à la chambre II.

Chambre II arrière de 14,50m², plancher.
Accès à la chambre I.

Bureau avant de 7m², plancher.

3e étage

Combles aménagés de 55m² de plancher (probablement à duplexer avec le 2ème étage si souhait d'exploiter le bien en immeuble de rapport) mezzanine (stock/rangement).Velux (4 grands et 1 petit)

Sous-sol

Caves
Ancien escalier condamné vers le jardin.

Divers:
- Revenu cadastral: 1.368€ (actualisé avec 2 salles de bains mais hors combles)
- Châssis PVC double vitrage
- 15 panneaux solaires (installation en 2020) - à titre informatif, revenu de /- 1250 € en 2023 économie si autoconsommation
- Chaudière au gaz récente étanche (type C - 4 ans - raccordable aux panneaux photovoltaïques si souhaité moyennant petite modification) boiler eau chaude chauffée par la chaudière
- Electricité conforme (attestation de conformité valable 25 ans obtenue en décembre 2023)
-Rénovation toiture en 2007 (isolation en laine de roche de 6cm). Poutres toiture et ancien plancher traités contre les capricornes (parties visibles uniquement)
-2 cheminées avant fonctionnelles au 1er et 2ème étage. Possibilité de rendre fonctionnelle la cheminée du rez-de-chaussée (conduit actuellement utilisé pour la chaudière). Le conduit de cheminée au 2ème étage arrière pourrait être réexploité.
-2 compteurs électriques et 2 tableaux électriques (au dernier étage, tableau pré-cablé). 2 minuteries pour la cage d'escaliers. 2 compteurs de gaz.
-reconnu urbanistiquement comme immeuble de rapport (3 unités) mais occupation en unifamiliale depuis de 15 ans. En cas d'exploitation en immeuble de rapport, il y aura lieu de faire quelques travaux (avec consultation de l'urbanisme d'Auderghem au préalable), avec rétablissement des cuisines, entre autre, aux étages placement de portes RF
-infractions urbanistiques : transmission du document de la commune lors de visites
-Ligne 5 Hermann-Debroux/Erasme) - Bus Stib 71,72 et 34 - Bus TEC E11 Conforto (LLN), 543 Perwez, 148 Gembloux
-Gare SNCB Delta, Etterbeek , nombreux bus De Lijn à Hermann-Debroux