Rue du Broux 12, 4920 Aywaille

Rue du Broux 12 - 4920 Aywaille - Excellente opportunité d'investissement ou premier achat ! Situé à deux pas du centre de Remouchamps et au pied de La Redoute, cet immeuble de rapport composé de deux unités jouit d’une situation calme et d’une proximité immédiate avec les transports en commun, les commerces et les écoles. Cette maison en très bon état, est composée d’un appartement 1 chambre et d’un duplex deux chambres en ordre urbanistique. Elle se compose comme suit : Au RDC, d'un appartement une chambre d’une superficie de 65m2 avec salon/salle à manger, une cuisine équipée, une chambre, une salle de douche avec wc, une cave en sous-sol et une terrasse couverte ainsi qu’un emplacement de parking privatif à rue. Chaudière à Pellet récente, chassis bois DV, PEB D et électricité conforme. A l’étage, le duplex d’une superficie de 125 m2 est composé d’un hall d’entrée desservant toutes les pièces de vie, d’un vaste séjour salon/salle à manger, d’une cuisine équipée, d’un espace buanderie, d’une salle de douche avec wc et de deux chambres dont une aménagée dans les combles. Ce duplex profite également d’un jardin bien entretenu et ensoleillé, ainsi qu’un box garage mis à disposition. Chassis DV bois, chauffage central mazout avec thermostat, PEB B et électricité conforme. L’immeuble et ses deux appartements sont actuellement loués, et n'a connu aucun vide locatif depuis 10 ans. Le loyer mensuel pour les deux appartements est de 1.300€/mois hors charges privatives (soit 550€/mois pour le rdc et 750 € pour le duplex). L'immeuble présente un excellent rendement net de /- 4,7 % annuel (acte en main). Bonnes performances énergétiques : toiture plate rénovée en 2016 et en pente isolée la même année . PEB C. E.spec.: 249 kWh/m².an, E. Totale: 31.194 kWh/an, n°: 20221108032490. Informations et visites au 0478/15.02.55 ou par mail à l’adresse antoine.horevoets@bourse-immobiliere.be.